Совершенствование технологии оценки кредитоспособности заемщика в Кемеровском отделении Сбербанка РФ

Страница 2

Материалы » Развитие ипотечного кредитования » Совершенствование технологии оценки кредитоспособности заемщика в Кемеровском отделении Сбербанка РФ

Следовательно, ипотечная программа Сберегательного банка России помогает заемщику уменьшить процентную ставку по кредиту. Покупаешь готовое жилье – ставка на 3% меньше по сравнению с кредитом, выдаваемым на строящееся жилье. Подтверждаете доходы по справке 2-НДФЛ – ставка уменьшается на 1% по сравнению с вариантом без предоставления такого документа [18.С.4].

Благодаря такой гибкости случаев невозврата ипотечных кредитов в Сберегательном банке уменьшается. Переплата по ипотечному кредиту значительно меньше, чем сумма, на которую дорожают квадратные метры, а дивиденды морального плана зачастую превышают стоимость квартиры.

По условиям ипотечного кредитования Сбербанк России конкурирует с другими банками. При оформлении жилищного кредита в Сбербанке заёмщику не надо проводить оценку объекта недвижимости в независимой компании (сумма берется из договора), не требуется и ежегодное страхование жизни заемщика.

Жилищные кредиты Сбербанка России предоставляются на приобретение различных объектов недвижимости: от земельного участка и загородного дома до квартиры или гаража, на различные виды строительства недвижимости: долевое, индивидуальное участие, реконструкция ветхого жилого фонда, ремонт, отделка и реконструкция уже имеющихся объектов недвижимости, возведение хозяйственных построек.

При этом банк не ограничивает заемщика в выборе способа строительства и ремонтных работ. Они могут проводиться, как с привлечением организаций и бригад специалистов, так и собственными силами.

По желанию заемщика Сбербанк России [23.С.5] может предоставить отсрочки на период строительства объекта недвижимости с одновременным увеличением общего срока кредитования. Кроме того, по всем жилищным кредитам банком не взимаются штрафы за досрочное погашение.

В настоящее время банки ограничены в суммах, выделяемых для предоставления кредитов на покупку жилья, с запуском рынка ипотечных облигаций заработал механизм рефинансирования, что позволило банкам привлекать дополнительные средства и направить их на увеличение объемов жилищного строительства, а также удлинить сроки займов.

Экспертный совет Национальной банковской премии признал Сбербанк России победителем в номинации «Лидер в области ипотечного кредитования». По словам заместителя председателя правления Сбербанка Б.Златкис [32.С.3], банки «очень заинтересованы в появлении облигаций, обеспеченных кредитами». Она отметила, что «пока мы этого не делаем, однако ждем закона и заинтересованы в его появлении».

По словам первого заместителя председателя правления Сбербанка Аллы Алешкиной, общий объем кредитов на недвижимость составляет 60,3 миллиарда рублей, или 14,4% всего кредитного портфеля банка.

В настоящее время Сбербанк активно реализует свои ипотечные программы во многих регионах страны. Так, Северо-Западный банк Сбербанка на сегодняшний день заключил около 8 тысяч кредитных договоров на приобретение жилья.

В мае 2006 года в Смоленске открылся Центр ипотечного и потребительского кредитования Среднерусского банка Сбербанка России. Это первый офис банка, специализированный на одном наборе банковских продуктов – кредитных услугах населению. Его главная особенность в том, что услуги, не связанные с кредитованием, исключены и все внимание сосредоточено на предоставлении кредитов, что позволяет обслуживать большее количество клиентов при высоком качестве сервиса, минимизировать издержки и обеспечить требуемый контроль над рисками.

Здесь реализованы новые технологии банковского обслуживания. Фактически, придя в Центр, человек может сразу выбрать тот товар, который собирается приобретать в кредит, и тут же оформить заем. В Центре консолидируется самая актуальная информация о первичном и вторичном рынке жилья в Смоленске, о районах застройки, ценах, планировке, стадии строительства. То есть найти себе квартиру можно прямо в банке, просмотрев предложения от всех фирм и одновременно рассчитав финансовые возможности - на какую сумму брать кредит.

По экспертным оценкам, в 2007 г. количество семей, взявших ипотечный кредит, возрастет вдвое по сравнению с прошлым годом (когда ипотекой воспользовались 40 тысяч семей). Так что к созданию рынка ипотечных облигаций российские банки готовы. В Сбербанке убеждены: их появление будет способствовать удлинению сроков займов на покупку жилья, что представляет собой хотя и небольшой, но все же сдвиг с мертвой точки малодоступности ипотечных кредитов для населения.

Рекомендуемое:

Мероприятия по рекламе основных услуг по обслуживанию внешнеэкономической деятельности
Формы и средства рекламы довольно разнообразны, однако банковские работники начинают осознавать, что большие затраты на рекламу не обеспечивают автоматически необходимой эффективности рекламы по широте охвата, степени воздействия на аудиторию, точности достижения поставленных целей. Рекламная полит ...

Основные факторы и современные тенденции развития банковской системы
На ход развития банковской системы оказывает влияние ряд макроэкономических и политических факторов. Так, степень развитости товарно-денежных отношений, торговли, денежного обращения определяют масштабы банковской деятельности. На развитие банков оказывает влияние развитие национальных рынков между ...

Характеристика Уральского филиала ОАО «АК Барс» банка
Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (Открытое акционерное общество) зарегистрирован в ЦБ РФ и успешно работает на финансовом рынке России с 1993 года. Банк располагает всеми видами существующих в Российской Федерации банковских лицензий и оказывает более 100 видов банковских услуг для корпорати ...