Заключение
Страница 3

Материалы » Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования » Заключение

7. Формулировка «в течение месяца» должна быть заменена на определенное количество календарных дней, например, п. 5 ст. 21 Закона об ипотеке о мотивированном отказе в государственной регистрации ипотеки залогодателя в течение месяца; п. 5 ст.58 Закона об ипотеке о неиспользованном праве залогодержателя оставить предмет ипотеки в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися. Представляется, что формулировке в течение месяца присуща некая неопределенность. Думается, что срок в течение 30 календарных дней устранит потенциальные судебные споры по поводу срока.

8. Таким образом, следует констатировать, что некоторые нормы действующего российского законодательства, которые так или иначе являются средством правового обеспечения ипотечного жилищного кредитования, не являются совершенными. Это влечет за собой противоречия, возникающие между субъектами, а это в первую очередь - залогодатель и залогодержатель, в том числе в сфере определения их прав и обязанностей и, соответственно, ответственности. С вступлением в действие жилищных законов рискованность ипотечных операций снизилась. Права залогодержателя более защищены. Так, залогодатель при неисполнении основного обязательства может быть выселен из жилого помещения, даже если это его единственное место проживания.

9. На основе анализа норм ипотечного и гражданского законодательства в вопросах правового регулирования договоров об ипотеки сделан вывод, что содержание договора об ипотеки, как гражданско-правового договора, не должно противоречить основным началам не только ипотечного законодательства, как того требует ст. 8 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), но и основным началам гражданского законодательства, закрепленных в ст. 1 ГК РФ, а также вытекающих из иных норм и смысла гражданского законодательства в целом.

[1] Пашов Д.Б Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья // Жилищное право. – 2006. - № 6. - С. 59.

[2] Резванова Л.М. Текущее состояние рынка ипотечного кредитования в России // Банковский ритейл. – 2008. - № 1. – С. 15.

[3]Федеральный закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред.от 22, 30.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ . – 1998. - № 29. – Ст. 3400; 2002. - № 7. – Ст. 629; - № 52. – Ст. 5135; 2004. - № 45. – Ст. 4377; 2005. - № 1. – Ст. 40, 42; 2006. - № 52. – Ст.5498; 2007. - № 50. – Ст. 6237; 2008. - № 20. – Ст. 2251. – 2009. - № 1. – Ст. 14.

[4] Смирнов И.Е. Ипотечное кредитование // Банковское кредитование. – 2008. - № 4. – С. 23.

[5] Постановление Правительства РФ от 17.09.2001г. № 675 (в ред.от 04.12.2008г.) «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы». Реализация программы (2006-2010) предусматривает продолжение преобразований в жилищной сфере, а также реализацию комплекса мер в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», поскольку Программа является основным инструментом его реализации. // СЗ РФ. – 2001. - № 39. – Ст. 3770; 2006. - № 6. – Ст. 694, № 33. – Ст. 3640, № 38. – Ст. 3986, № 39. – Ст. 4089; 2007. - № 2. – Ст. 379, № 28. – Ст. 3437, № 34. – Ст. 4244, № 43. – Ст. 5208; 2008. - № 2. – Ст. 103, № 8. – Ст. 755, № 15. – Ст. 1564, № 47. – Ст. 548.

[6] См. подробнее: Законы гражданские (Свод законов, Т. Х, ч.1). – М., Изд. З. М. Зильберберга,. – 1914. - С. 407; Законы гражданские. Петроград. - 1916; Сперанский М.М. Доклад императору Николаю Павловичу по поводу российского гражданского законодательства // Русская старина. - 1867. – март. - С. 587.

По мнению Б. Рубцова, система ипотечного кредитования насчитывает свыше 200 лет. См.: Рубцов Б. Современные системы финансирования ипотечных кредитов и рынки ценных бумаг // Банковские услуги. - 1999. - № 4-6.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8

Рекомендуемое:

Предпринимательский риск как объект страхования
Под предпринимательским риском понимается риск, возникающий при любых видах предпринимательской деятельности, связанных с производством продукции, товаров и услуг, их реализацией; товарно-денежными и финансовыми операциями; коммерцией, а также осуществлением научно-технических проектов. Страховым р ...

Оценка эффективности валютных интервенций
Масштабы интервенций центрального банка страны являются, как правило, секретной информацией, что отражает стремление властей сохранить конфиденциальность своих действий для того, чтобы обеспечить эффективность осуществляемых мероприятий. Потому косвенным методом количественной оценки интенсивности ...

Особенности определения налоговой базы по операциям РЕПО
С 1 января 2011 г. вступила в силу ст. 214.3 НК РФ, устанавливающая особенности определения налоговой базы по операциям РЕПО, объектом которых являются ценные бумаги. В соответствии с п. 1 ст. 51.3 Федерального закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ договор репо состоит из двух частей. В первой части одна ст ...

Навигация

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.binoly.ru