Мировая практика ипотечного кредитования

Страница 5

Материалы » Оценка рынка ипотечного кредитования Республики Татарстан » Мировая практика ипотечного кредитования

На практике основным показателем состояния рынка жилья с точки зрения возможности приобретения гражданами квартир является индекс доступности жилья. Традиционно он вычисляется на основе сопоставления доходов населения с ценами, сложившимися на национальном рынке или рынке конкретно выбранного региона и измеряется как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры. Более детальный анализ представлен в предыдущей главе, который является одним из ключевых индикаторов, широко применяемый в мировой практике. В частности, он используется в межстрановых сравнениях в Программе ООН по развитию населенных пунктов («Хабитат»). Так, по данным за 2008 год, значение данного индикатора составило в Японии – 5 лет, в Польше – 4 года, в Чехии – 3,2 года, странах ЕС – 3 года, в Венгрии – 2,8 лет, в США – 2 года.

Причем, подбирая государства, необходимо их выделить из общего показателя по Евросоюзу страны Восточной Европы – Польшу, Венгрию, Чехию, так как в соответствии с планами правительства, в 2010 году наша страна должна достигнуть уровня этих стран по объему ВВП на душу населения (рисунок 3.1).

Рисунок 3.1- Коэффициент доступности жилья на 2008 год в некоторых странах мира (по национальным стандартам).

Из рисунка 3.1 видно, что японской семье для покупки квартиры понадобится не менее пяти лет, тогда как американской семье – всего два года. Довольно высокое значение коэффициента доступности жилья подтверждает тот факт, что в Японии самое дорогое жилье в мире. Низкое значение этого показателя свидетельствует о том, что жилье относительно доступно для среднего американца. Это объясняется тем, что рост цен на недвижимость в Америке ненамного превышает рост денежного дохода. По данным The Wall Street Jornal в Нью-Йорке среднегодовой доход на душу населения составил 36574 доллара США, тогда как средняя стоимость жилой недвижимости – 369700 долларов США. В Чехии и Польше покупку жилья можно планировать в течение 3-4 лет[1,с.42].

Таким образом, сравнивать уровень доступности жилья разных стран весьма непросто, потому, что до сих пор нет единой методики оценки доступности жилья: в каждом государстве свои подходы к данному процессу, которые во многом зависят от выбранной экономической стратегии и желаемых результатов.

Проведенный сравнительный анализ физических параметров жилищного фонда России и зарубежных стран установило цивилизационное отставание России от лидеров по уровню жилищной обеспеченности. Отдельного внимания, конечно, заслуживает сравнительный анализ качества жилищного фонда, но это уже является предметом отдельного исследования.

Высокая потребность в жилье при низком его предложении на фоне высокой дифференциации населения по доходам стимулирует неконтролируемый рост цен. Одним из универсальных механизмов, обеспечивающих доступность жилья при высоких ценах, является ипотечное кредитование.

Рекомендуемое:

Международный опыт интервенций
В условиях режима фиксированного валютного курса центральный банк не в состоянии контролировать сроки и объемы операций на валютном рынке, поскольку он должен действовать автоматически в ответ на изменение спроса на иностранную валюту. При режиме плавающего валютного курса интервенции осуществляютс ...

Построение модели предприятия «как есть»
Модель «как есть» - модель уже существующего процесса или функции. Обследование процессов является обязательной частью любого проекта создания или развития системы. Построение функциональной модели позволяет четко зафиксировать, какие процессы осуществляются на предприятии, какие информационные объ ...

Страхование интересов, связанных с возмещением страхователем причиненного им вреда личности или имуществу физического лица
Несмотря на некоторую некорректность формулировок, именно к этому виду страхования относится страхование вкладов в кредитных организациях - Федеральный закон от 23 декабря 2003 г. № 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации"[37], Закон РСФСР от 2 декабря 1 ...