Мировая практика ипотечного кредитования

Страница 5

Материалы » Оценка рынка ипотечного кредитования Республики Татарстан » Мировая практика ипотечного кредитования

На практике основным показателем состояния рынка жилья с точки зрения возможности приобретения гражданами квартир является индекс доступности жилья. Традиционно он вычисляется на основе сопоставления доходов населения с ценами, сложившимися на национальном рынке или рынке конкретно выбранного региона и измеряется как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры. Более детальный анализ представлен в предыдущей главе, который является одним из ключевых индикаторов, широко применяемый в мировой практике. В частности, он используется в межстрановых сравнениях в Программе ООН по развитию населенных пунктов («Хабитат»). Так, по данным за 2008 год, значение данного индикатора составило в Японии – 5 лет, в Польше – 4 года, в Чехии – 3,2 года, странах ЕС – 3 года, в Венгрии – 2,8 лет, в США – 2 года.

Причем, подбирая государства, необходимо их выделить из общего показателя по Евросоюзу страны Восточной Европы – Польшу, Венгрию, Чехию, так как в соответствии с планами правительства, в 2010 году наша страна должна достигнуть уровня этих стран по объему ВВП на душу населения (рисунок 3.1).

Рисунок 3.1- Коэффициент доступности жилья на 2008 год в некоторых странах мира (по национальным стандартам).

Из рисунка 3.1 видно, что японской семье для покупки квартиры понадобится не менее пяти лет, тогда как американской семье – всего два года. Довольно высокое значение коэффициента доступности жилья подтверждает тот факт, что в Японии самое дорогое жилье в мире. Низкое значение этого показателя свидетельствует о том, что жилье относительно доступно для среднего американца. Это объясняется тем, что рост цен на недвижимость в Америке ненамного превышает рост денежного дохода. По данным The Wall Street Jornal в Нью-Йорке среднегодовой доход на душу населения составил 36574 доллара США, тогда как средняя стоимость жилой недвижимости – 369700 долларов США. В Чехии и Польше покупку жилья можно планировать в течение 3-4 лет[1,с.42].

Таким образом, сравнивать уровень доступности жилья разных стран весьма непросто, потому, что до сих пор нет единой методики оценки доступности жилья: в каждом государстве свои подходы к данному процессу, которые во многом зависят от выбранной экономической стратегии и желаемых результатов.

Проведенный сравнительный анализ физических параметров жилищного фонда России и зарубежных стран установило цивилизационное отставание России от лидеров по уровню жилищной обеспеченности. Отдельного внимания, конечно, заслуживает сравнительный анализ качества жилищного фонда, но это уже является предметом отдельного исследования.

Высокая потребность в жилье при низком его предложении на фоне высокой дифференциации населения по доходам стимулирует неконтролируемый рост цен. Одним из универсальных механизмов, обеспечивающих доступность жилья при высоких ценах, является ипотечное кредитование.

Рекомендуемое:

Развитие системы банковского обслуживания России
Термин «банк» происходит от слова «banka» (итал. – денежный стол, скамья менялы), что означает место, где в средневековье менялы-итальянцы раскладывали свои монеты для обмена. «Деловые дома» (первые банки) возникли на Ближнем Востоке в далекой древности. Естественно, это были банки не в том виде, в ...

Операции доверительного управления
Гражданский кодекс РФ содержит понятие "доверительное управление", оно "не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему" (п.4 ст. 209). Управляющий, не становясь собственником этого имущества, тем не менее получает возможность в определенных договором рамках ...

Автокредит
Автокредиты предоставляются по одной из следующих программ. Связанная программа: кредиты на покупку автомобиля (других транспортных средств) в сети торговых организаций, осуществляющих их реализацию, заключивших с Банком договор о сотрудничестве по программе целевого автокредитования. Стандартная п ...