Ипотечные программы в коммерческих банках

Страница 4

Материалы » Ипотечное кредитование » Ипотечные программы в коммерческих банках

В случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки на момент его приобретения заемщиком, подключения жилого помещения к центральным системам водо-, газоснабжения при условии оценки жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.

Здание, в котором расположен предмет залога - квартира, должно отвечать следующим условиям и требованиям:

не находится в аварийном состоянии;

не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При приобретении отдельно стоящего дома (коттеджа для постоянного проживания, сблокированного дома (таунхауза)) должно быть оформлено свидетельство о собственности на землю либо иной документ (договор), подтверждающий права на земельный участок с правом застройки. К документу на землю, которая должна передаваться в залог вместе с домом (коттеджем для постоянного проживания), должен быть приложен кадастровый план земельного участка.

Если земельный участок предоставлен на правах аренды либо иного временного использования с правом застройки, то в договоре обязательно должно содержаться условие о праве арендатора на передачу земли в залог, а срок договора должен быть не менее срока денежного обязательства, установленного кредитным договором (договором займа, закладной), либо содержать указание на продление договора на новый срок. В случае постройки (приобретения) жилого дома на арендованном земельном участке такой жилой дом в обязательном порядке должен передаваться в залог вместе с залогом права аренды земельного участка.

Передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя (ст. 292 ГК РФ).

Список документов, необходимых для рассмотрения заявления на ипотечный кредит

Документы, обязательные к предоставлению:

Паспорт или заменяющий его документ (для военнослужащих) копия, оригинал

Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования копия, оригинал

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица (ИНН) копия, оригинал

Документы об образовании (аттестаты, дипломы и т.д.) копия, оригинал

Военный билет или водительские права копия, оригинал

Трудовая книжка заёмщика (с отметкой о занятости на день заверения) копия, заверенная работодателем

Справка с места основной работы о размере дохода за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ оригинал

Резюме организации - работодателя (в форме, установленной Банком) оригинал

Документы, предоставляемые, если они есть в наличии:

Свидетельство о браке, брачный контракт копия, оригинал

Свидетельство о рождении детей, паспорт для несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста копия, оригинал

Свидетельство о расторжении брака копия, оригинал

Трудовой контракт с места дополнительной работы (с отметкой о занятости на день заверения) копия, заверенная работодателем

При требовании копии и оригинала, оригинал предоставляется для сверки.

Анкета заемщика

Список документов по приобретаемой квартире:

Паспорт продавца жилого помещения

Документы на квартиру (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, справка ЖКС и т.д.)

Справка БТИ, инвентаризационный план, экспликация

Справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество по квартире и отсутствии задолженности (в случае дарения или наследства)

Выписка из Единого государственного реестра прав

Выписка из лицевого счета

Порядок приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита

Шаг 1: Вы обращаетесь в НБД-Банк.

Рекомендуемое:

Экономическое обоснование эффективности разработки системы
Наиболее важным аспектом внедрения информационной системы, с экономической точки зрения, является экономия времени на обслуживание одного клиента и также денежных средств для привлечения стороннего специалиста. Внедрение и использование информационной системы позволит добиться более высоких показат ...

Сущность сделки РЕПО
Сделка РЕПО (от англ. "repurchase agreement" (REPO) - соглашение об обратной покупке) - это договор о продаже имущества с последующим его выкупом по фиксированной цене. Фактически такие сделки состоят из двух частей. Сначала фирма "А" продает фирме "Б" свое имущество, ...

Существующие межбанковские корреспондентские системы
Межбанковские расчеты представляют собой систему безналичных расчетов между банковскими учреждениями, основанную главным образом на прямых переводах денежных средств и регулярных зачетах их взаимных финансовых требований и обязательств. Осуществление безналичных расчетов в хозяйстве между поставщик ...