Совершенствование организации ипотечного кредитования в Кемеровском отделении Сбербанка РФ
Страница 1

Материалы » Развитие ипотечного кредитования » Совершенствование организации ипотечного кредитования в Кемеровском отделении Сбербанка РФ

Основной проблемой ипотеки по мнению О.Золотухиной [22.С. 34], заключается в том, что для получения кредита заемщику требуется доход, который существенно превышает средние заработки даже в самых благоприятных регионах России, таких как Москва и Санкт-Петербург. Ситуация такова, что одни могут купить себе жилье и без ипотеки, у других не хватает средств даже на первоначальный взнос. Между этими двумя группами находится прослой потенциальных покупателей жилья через ипотечное кредитование. Но ипотека должна стать наиболее прогрессивным и верным способом решения жилищной проблемы. Об этом говорит и опыт западных стран, где 90% сделок с недвижимостью оформляется через ипотечное кредитование.

Судя по многочисленным социологическим опросам, проводимым в последнее время, примерно 2/3 россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия. Сразу купить квартиру или дом для большинства невозможно, копить в условиях инфляции бессмысленно, надеяться на бесплатное жилье от государства не стоит. Единственный выход ипотека, которая пока является выходом не для всех.

Возможность приобретения собственного жилья вдохновляет многих – особенно молодые семьи, поэтому любые изменения на рынке жилищного кредитования вызывают волну интереса. В 2007 году Сибирский банк Сбербанка России внес немало корректив в свою ипотечную программу в интересах клиентов [13.С.3]. Одним из главных изменений, по мнению Бородиной Е., директора управления кредитования частных клиентов Сибирского банка Сбербанка России, является снижение процентных ставок по вновь заключенным договорам жилищного кредитования, с одновременным увеличением максимального срока кредитования до 30 лет со 2 мая 2007 года. В плане доступности кредитов, только в Новосибирске работает 55 точек кредитования, 6 из которых являются специализированными ипотечными центрами. Многие кредитующие подразделения имеют удлиненный график работы, в том числе и в выходные дни. Со многими организациями заключены соглашения о сотрудничестве в области развития жилищного строительства, кредитования и реализации объектов недвижимости с ведущими застройщиками региона. Все это упрощает получение жилищных кредитов заемщиками. Кроме того, с 01.09 2007 по 29.02 2008 года Сибирский Банк Сбербанка России делает специальное предложение для граждан – клиентов фирм-застройщиков и агентств недвижимости, заключивших договоры о совместном сотрудничестве с банком и предоставивших необходимые документы на получение жилищного кредита в период проведения акции «Партнер». По условиям акции жилищные кредиты предоставляются клиентам таких фирм без оплаты тарифа за ведение ссудного счета, что позволит сэкономить заемщикам несколько тысяч рублей в случае получения жилищного кредита.

С 2004 года Сибирский Банк Сбербанка России работает в рамках соглашения, заключенного с администрацией Новосибирской области, которое предусматривает условие оказания заемщикам государственной поддержки. В рамках данного соглашения за первые 9 месяцев 2007 года банком выдано 896 кредитов на общую сумму 347 млн. рублей [21.С.6].

К социальным программам банка также относится проведение акции «Жилье для молодых» [36.С.8], стартовавшей с 01 сентября 2007 года. В рамках данной акции все молодожены, вступившие в брак с 01 января 2007 года по 31 марта 2008 года, вне зависимости от возраста имеют право на получение кредита без комиссии. Акция проводится с 01.092007 по 01.07.2008 гг.

К основным преимуществам жилищного кредитования Сибирского Банка Сбербанка России относится отсутствие либо единовременность и минимальность дополнительных платежей и комиссий, взимаемых банком. У клиентов заключивших договор жилищного кредитования есть возможность досрочно и без штрафных санкций погасить полученный кредит, отсутствуют ежемесячные платы за ведение ссудного счета и обязательное страхование жизни заемщика. После предоставления минимального пакета набора документов банк может рассмотреть заявку клиента на получение ипотечного кредита и вынесение решения о возможности его выдачи, которое будет действовать в течение 90 дней. В течение этого времени клиент Сбербанка может быть уверен в получении кредита и спокойно подбирать жилье, собирать необходимые документы для получения кредита. Максимальный размер жилищного кредита составляет 90-95% стоимости приобретаемого объекта недвижимости, процентная ставка по жилищным кредитам программ Сбербанка России дифференцированная и зависит от срока кредитования и вида кредитной программы (от 10,75% годовых). При кредитовании строительства жилья срок предоставления документов, подтверждающих целевое использование кредита, составляет до 3 лет.

В настоящее время Сибирский Банк Сбербанка России не планирует проведения никаких изменений ужесточающих условия получения кредита, и увеличения процентных ставок, банк готов принять еще больший поток заемщиков, а развитая филиальная сеть готова с этим справиться.

Острая конкуренция провоцирует банки на постоянную корректировку своих программ или введение новых. Основная задача – найти возможность снизить стоимость кредита без ущерба для банка.

Страницы: 1 2 3

Рекомендуемое:

Депозитарная деятельность кредитных организаций
Большую роль в обслуживании рынка ценных бумаг играет депозитарная деятельность банка. Она состоит в оказании услуг по хранению, опеке, попечительству сертификатов ценных бумаг клиента и/или учету перехода прав на них. Содержание депозитарной деятельности заключается в обеспечении удобства использо ...

Разрушение системы страхования и ее восстановление в 20-е гг.
Революционные события 1917 г. резко изменили всю систему страховой защиты населения. В 1918—1920 гг. была сделана попытка полной ликвидации системы страхования. В 1918г. страхование во всех его видах и формах было объявлено государственной монополией. Все частные страховые общества, включая обществ ...

Оценка деятельности по формированию собственного капитала
Собственный капитал банка является разновидностью экономической категории банка. Он имеет существенное значение для нормальной деятельности кредитного учреждения в зависимости от изменения источников формирования и среды. При открытии банка собственный капитал, внесенный учредителями, является стар ...

Навигация

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.binoly.ru