Совершенствование организации ипотечного кредитования в Кемеровском отделении Сбербанка РФ

Страница 1

Материалы » Развитие ипотечного кредитования » Совершенствование организации ипотечного кредитования в Кемеровском отделении Сбербанка РФ

Основной проблемой ипотеки по мнению О.Золотухиной [22.С. 34], заключается в том, что для получения кредита заемщику требуется доход, который существенно превышает средние заработки даже в самых благоприятных регионах России, таких как Москва и Санкт-Петербург. Ситуация такова, что одни могут купить себе жилье и без ипотеки, у других не хватает средств даже на первоначальный взнос. Между этими двумя группами находится прослой потенциальных покупателей жилья через ипотечное кредитование. Но ипотека должна стать наиболее прогрессивным и верным способом решения жилищной проблемы. Об этом говорит и опыт западных стран, где 90% сделок с недвижимостью оформляется через ипотечное кредитование.

Судя по многочисленным социологическим опросам, проводимым в последнее время, примерно 2/3 россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия. Сразу купить квартиру или дом для большинства невозможно, копить в условиях инфляции бессмысленно, надеяться на бесплатное жилье от государства не стоит. Единственный выход ипотека, которая пока является выходом не для всех.

Возможность приобретения собственного жилья вдохновляет многих – особенно молодые семьи, поэтому любые изменения на рынке жилищного кредитования вызывают волну интереса. В 2007 году Сибирский банк Сбербанка России внес немало корректив в свою ипотечную программу в интересах клиентов [13.С.3]. Одним из главных изменений, по мнению Бородиной Е., директора управления кредитования частных клиентов Сибирского банка Сбербанка России, является снижение процентных ставок по вновь заключенным договорам жилищного кредитования, с одновременным увеличением максимального срока кредитования до 30 лет со 2 мая 2007 года. В плане доступности кредитов, только в Новосибирске работает 55 точек кредитования, 6 из которых являются специализированными ипотечными центрами. Многие кредитующие подразделения имеют удлиненный график работы, в том числе и в выходные дни. Со многими организациями заключены соглашения о сотрудничестве в области развития жилищного строительства, кредитования и реализации объектов недвижимости с ведущими застройщиками региона. Все это упрощает получение жилищных кредитов заемщиками. Кроме того, с 01.09 2007 по 29.02 2008 года Сибирский Банк Сбербанка России делает специальное предложение для граждан – клиентов фирм-застройщиков и агентств недвижимости, заключивших договоры о совместном сотрудничестве с банком и предоставивших необходимые документы на получение жилищного кредита в период проведения акции «Партнер». По условиям акции жилищные кредиты предоставляются клиентам таких фирм без оплаты тарифа за ведение ссудного счета, что позволит сэкономить заемщикам несколько тысяч рублей в случае получения жилищного кредита.

С 2004 года Сибирский Банк Сбербанка России работает в рамках соглашения, заключенного с администрацией Новосибирской области, которое предусматривает условие оказания заемщикам государственной поддержки. В рамках данного соглашения за первые 9 месяцев 2007 года банком выдано 896 кредитов на общую сумму 347 млн. рублей [21.С.6].

К социальным программам банка также относится проведение акции «Жилье для молодых» [36.С.8], стартовавшей с 01 сентября 2007 года. В рамках данной акции все молодожены, вступившие в брак с 01 января 2007 года по 31 марта 2008 года, вне зависимости от возраста имеют право на получение кредита без комиссии. Акция проводится с 01.092007 по 01.07.2008 гг.

К основным преимуществам жилищного кредитования Сибирского Банка Сбербанка России относится отсутствие либо единовременность и минимальность дополнительных платежей и комиссий, взимаемых банком. У клиентов заключивших договор жилищного кредитования есть возможность досрочно и без штрафных санкций погасить полученный кредит, отсутствуют ежемесячные платы за ведение ссудного счета и обязательное страхование жизни заемщика. После предоставления минимального пакета набора документов банк может рассмотреть заявку клиента на получение ипотечного кредита и вынесение решения о возможности его выдачи, которое будет действовать в течение 90 дней. В течение этого времени клиент Сбербанка может быть уверен в получении кредита и спокойно подбирать жилье, собирать необходимые документы для получения кредита. Максимальный размер жилищного кредита составляет 90-95% стоимости приобретаемого объекта недвижимости, процентная ставка по жилищным кредитам программ Сбербанка России дифференцированная и зависит от срока кредитования и вида кредитной программы (от 10,75% годовых). При кредитовании строительства жилья срок предоставления документов, подтверждающих целевое использование кредита, составляет до 3 лет.

В настоящее время Сибирский Банк Сбербанка России не планирует проведения никаких изменений ужесточающих условия получения кредита, и увеличения процентных ставок, банк готов принять еще больший поток заемщиков, а развитая филиальная сеть готова с этим справиться.

Острая конкуренция провоцирует банки на постоянную корректировку своих программ или введение новых. Основная задача – найти возможность снизить стоимость кредита без ущерба для банка.

Рекомендуемое:

Условия обеспечения финансовой устойчивости страховых компаний в современных условиях
Выбор теоретических подходов к управлению финансовой устойчивостью страховых организаций имеет важное теоретическое и практическое значение, поскольку он оказывает непосредственное воздействие на результативность такого управления. Финансовая устойчивость организации может быть описана посредством ...

Структура и общая характеристика пассивных операций банков
Под пассивными понимаются такие операции банков, в результате которых происходит увеличение денежных средств, находящихся на пассивных счетах или активно-пассивных счетах в части превышения пассивов над активами. Пассивные операции играют важную роль для коммерческих банков. Именно с их помощью бан ...

Сущность сделки РЕПО
Сделка РЕПО (от англ. "repurchase agreement" (REPO) - соглашение об обратной покупке) - это договор о продаже имущества с последующим его выкупом по фиксированной цене. Фактически такие сделки состоят из двух частей. Сначала фирма "А" продает фирме "Б" свое имущество, ...