Современное состояние ипотечного рынка

Страница 3

Материалы » Оценка рынка ипотечного кредитования Республики Татарстан » Современное состояние ипотечного рынка

Для того чтобы попасть в программу необходимо подать документы по месту работы, либо в администрацию города или района, где человек проживает. Потом эти документы рассматриваются жилищными комиссиями. Одно из основных условий – на члена семьи должно приходиться меньше 18 кв.м. жилой площади для бюджетников или 21,2 кв.м. для жителей сельской местности. На уровне администрации данные проверяются, осуществляется первичная обработка документов, формируется учетное дело и отправляется в Государственный жилищный фонд при Президенте РТ. Там документы вновь проверяются, заявителям присваивается персональный код, и семья попадает в сводный список.

Как только человек попал в список, он имеет возможность на свой счет в фонде ежемесячно перечислять суммы, накапливая свои баллы. Когда появляются на заселение квартиры или сдается дом, проводится конкурс участников. Причем каждый сам определяет, участвовать ему в данном конкурсе на этот дом или подождать следующего предложения. Если на одну квартиру претендуют несколько желающих, тогда программа рассматривает их потенциал, по количеству баллов и выбранных ими приоритетов на квартиры определяет победителя. Процедура эта строго расписана. Победитель конкурса получает от кооператива протокол выбора квартиры и график платежей на данную квартиру. При этом все накопленные им средства засчитываются как первоначальный взнос. В счет оплаты по отдельной процедуре может быть принято и имеющееся у участника жилье. В случае рождения ребенка в семье, участвующей в программе, государством оплачивается стоимость 18 кв.м. жилья. Наглядно схема получения квартиры в кооперативе «Строим будущее» представлена в приложении А.

ПК работает с крупными предприятиями города, такими как ООО «Химокам», ОАО «Нефтекамское ПАТП-1», ООО «Петрокам», ОАО «Нефтекамский НПЗ», ООО «Нефтекамскнефтехим-Дивинил», ОАО УК Камаглавстрой,также с ИП Шопорев, ИП Александрова[16].

За 2009 год в отдел жилищной политики было предоставлено 866 учетных дел с заявлениями о постановке на учет по социальной ипотеке (316 семей работников бюджетной сферы, 550 семей работников промышленных предприятий).

По программе социальной ипотеки за истекший год по результатам конкурсов обеспечено жильем 206 семей работников бюджетных организаций, 101 семья работников предприятий. По 10% квоте по программе социальной ипотеки были обеспечены жильем 43 семьи, нуждающиеся в неотложной поддержке. За 2009 год 570 семей улучшили свои жилищные условия.

По федеральной программе «Обеспечение жильем молодых семей» в 2009г. 92 молодые семьи получили социальные выплаты на сумму 60 млн. 749 тыс. 940 рублей. Всего за период действия программы было обеспечено жильем 269 молодых семей.

Всего с начала действия Программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности» профинансировано строительство 86 объектов на сумму 84 миллиона рублей, в том числе: участники 2006 - 2007 гг. - 19 объектов, 2008 г. - 35 объектов и 2009 г. - 32 объекта[19].

Другая, не менее крупная компания, которая занимается ипотечным кредитованием в Нефтекамске – жилищная инвестиционная компания (ЖИК) была создана в 2001 году. В структуре ЖИКа действуют Агентство недвижимости, Управление капитального строительства, Жилищно-эксплутационный участок. ООО «Жилищная инвестиционная компания» производит все операции, связанные с реализацией квартир на условиях долевого участия в строительстве и ипотечного кредитования в жилых домах, расположенных по улицам Чишмале, Сююмбике, Студенческая, Менделеева, Шинников, Химиков. Кроме этого, ООО «ЖИК» ведет строительство домов малоэтажной блокированной застройки – Таун-Хаусов.

Жилые дома строит Генеральный подрядчик ДСО-НК под руководством Государственного жилищного фонда при Президенте РТ и стоимость 1 кв.м. составляет: панельный дом – 28 тыс.руб., кирпичный – 31 тыс.руб, комбинированный – 30 тыс.руб. При заключении договора о долевом участии в строительстве необходимо заплатить не менее 30% от стоимости жилья. На оставшуюся сумму дается рассрочка до 5 лет под 7% годовых с правом досрочного погашения. Договор ипотечного кредитования предусматривает тот же первоначальный взнос и рассрочку на 10 лет под 12% годовых. Кроме того, будущие жильцы могут заказывать отделку квартиры по собственному вкусу. Подробный порядок предоставления ипотечного кредитования ЖИК представлен в приложении Б.

В рамках мероприятий по планированию градостроительной деятельности в 2009 году разработаны и приняты Правила землепользования и застройки 46 – 50, а также 60 – 61 микрорайонов Нефтекамска. Утверждены генеральные планы в Камских Полянах и поселка Красный Ключ[20].

Рекомендуемое:

История биржевого дела в России
Начало формирования рынка ценных бумаг в России связано с именем Петра I. Рождением российского фондового рынка можно назвать 1769 год, когда в голландском Амстердаме был размещен первый выпуск Российского государственного займа. После этого рынок развивался, постоянно наращивая оборот капитала, ок ...

Социальное страхование
Важной частью страховой системы РФ является социальное страхование. В Российской Федерации для осуществления данного вида страхования были созданы специальные учреждения — Пенсионный фонд РФ, Федеральный и территориальные фонды обязательного медицинского страхования, Фонд социального страхования РФ ...

Экономическое содержание перестрахования
Перестрахование — это независимый вид страхования. Целью перестрахования является защита страховщика от возможных финансовых потерь, которые ему придется нести по собственным договорам страхования, если он не защитится перестрахованием. Объем защиты в каждом случае определяется договором перестрахо ...