Анализ ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении Сбербанка России

Материалы » Анализ ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении Сбербанка России

Потребность в наличии собственного жилища существовала на протяжении всей истории развития человечества. При этом в процессе эволюции общества вырабатывались более высокие качественные критерии к обладаемому недвижимому имуществу, а, следовательно, возникла извечная проблема улучшения жилищных условий, решение которой, как правило, осложнялось отсутствием достаточного источника финансирования. История показывает, что для достижения желаемого результата человек стал прибегать к заимствованию денежных средств с целью приобретения жилья, выступающего гарантией исполнения обязательств. Таким образом, зародился ипотечный кредит, который получил широкое распространение в странах Западной Европы и спрос на который становится все более высоким в нашей стране.[21, c. 19]

Приобретение собственного жилья – первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.

Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилищного фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков. Ограниченность бюджетных ресурсов сосредоточила внимание государства на решении жилищных проблем отдельных групп населения. Основная же часть населения оказалась не в состоянии улучшить свои жилищные условия из-за отсутствия необходимых сбережений и возможности их накопления.

Создание системы долгосрочного кредитования банками граждан на цели приобретения жилья позволит увеличить их платёжеспособный спрос и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения. Ипотечное кредитование дает возможность не копить средства на покупку квартиры много лет, а осуществить её приобретение прямо сейчас. Оно обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками, финансово-строительными компаниями и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.

Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. В настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом.

Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.

Из выше изложенного следует, что дипломная работа посвящена актуальной для граждан и государства теме – ипотечному кредитованию банками населения на приобретение, строительство, реконструкцию объектов недвижимости под залог этой недвижимости.

Целью дипломной работы является анализ процесса предоставления ипотечных кредитов и кредитоспособности заемщика, анализ показателей объема выданных различных видов ипотечных кредитов в Краснопресненском отделении Сберегательного банка, определение проблем и перспектив развития ипотечного кредитования в России на примере Краснопресненского отделения Сбербанка России ОАО.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

- обобщить теоретические основы ипотечного кредитования, его роль в экономике;

- изучить историю возникновения ипотечного кредитования в России;

- изучить законодательную базу в сфере жилищного кредитования;

- рассмотреть виды и основные условия ипотечных кредитов, предоставляемых Краснопресненским отделением Сберегательного банка;

- изучить этапы предоставления ипотечных кредитов и определить формулу оценки кредитоспособности заемщика;

- проанализировать показатели выдачи Краснопресненским отделением Сберегательного банка ипотечных кредитов в динамике;

- сформулировать факторы, сдерживающие развитие ипотечного кредитования в России;

- показать основные пути совершенствования ипотечного кредитования;

- разработать мероприятия по развитию ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении Сбербанка России ОАО;

- рассчитать эффективность предлагаемых мероприятий.

Объектом исследования являются ипотечные кредиты, выданные

Краснопресненским отделением Сберегательного банка за последние три года.

Для написания диплома были использованы работы ведущих отечественных специалистов в области ипотечного жилищного кредитования; инструкции по кредитованию Сберегательного банка, данные по кредитованию из Базы данных по заемщикам Краснопресненского отделения Сберегательного банка; периодические издания России; действующие законы и другие нормативно-правовые документы.

Методами исследования служат – метод системного анализа, метод сравнения показателей.

В работе теоретические аспекты переплетаются с практическими материалами деятельности коммерческого банка.

Автором сделана попытка показать процесс выдачи ипотечного кредита с момента подачи заявления на кредит до момента его выплаты, проанализировать показатели объема выданных жилищных кредитов за последние три года, а также выявить проблемы развития ипотеки в России и выработать возможные пути решения наиболее актуальных из них.

• Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике
• История возникновения ипотечного кредитования в России и правовое обеспечение ипотечного кредитования в РФ
• Зарубежный опыт ипотечного кредитования
• Состояние рынка ипотечного кредитования в кризис
• Характеристика Краснопресненского отделения Сбербанка России ОАО
• Анализ финансово-хозяйственной деятельности Краснопресненского ОСБ за 2006 - 2008гг
• Анализ оценки кредитоспособности заемщика и процесса предоставления ипотечной ссуды в СБ РФ
• Виды ипотечных кредитов
• Направления совершенствования ипотечного кредитования в России
• Оценка экономической эффективности предлагаемых мероприятий
• Заключение

Рекомендуемое:

Операции РЕПО
Предоставление межбанковского займа под обеспечение ценными бумагами при условии обратного их выкупа по возвращении средств кредитору называется соглашением РЕПО. Соглашения РЕПО являются одним из видов ломбардного кредита на межбанковском рынке и используются в случае, если участники недостаточно ...

Экономический эффект внедрения рекомендаций по повышению финансовой устойчивости страховых компаний в современных условиях
Анализ, проведенный в предыдущей главе, показал, что САК «Энергогарант» является устойчиво развивающимся предприятием, все показатели которого имеют тенденцию к росту. Однако существует ряд мер, которые способны их улучшить. Проблема создания оптимальной организационной структуры компании является ...

Анализ деятельности кредитных бюро на примере ТОО «Первое кредитное бюро»
ТОО «Первое кредитное бюро» (далее - ПКБ) образовано 2 сентября 2004 года в форме коммерческой организации, осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом и законодательством о кредитных бюро. ПКБ – первое в Казахстане кредитное бюро, осуществляющее централизованный сбор, хранение и процес ...