Анализ ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении Сбербанка России

Материалы » Анализ ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении Сбербанка России

Потребность в наличии собственного жилища существовала на протяжении всей истории развития человечества. При этом в процессе эволюции общества вырабатывались более высокие качественные критерии к обладаемому недвижимому имуществу, а, следовательно, возникла извечная проблема улучшения жилищных условий, решение которой, как правило, осложнялось отсутствием достаточного источника финансирования. История показывает, что для достижения желаемого результата человек стал прибегать к заимствованию денежных средств с целью приобретения жилья, выступающего гарантией исполнения обязательств. Таким образом, зародился ипотечный кредит, который получил широкое распространение в странах Западной Европы и спрос на который становится все более высоким в нашей стране.[21, c. 19]

Приобретение собственного жилья – первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.

Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилищного фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков. Ограниченность бюджетных ресурсов сосредоточила внимание государства на решении жилищных проблем отдельных групп населения. Основная же часть населения оказалась не в состоянии улучшить свои жилищные условия из-за отсутствия необходимых сбережений и возможности их накопления.

Создание системы долгосрочного кредитования банками граждан на цели приобретения жилья позволит увеличить их платёжеспособный спрос и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения. Ипотечное кредитование дает возможность не копить средства на покупку квартиры много лет, а осуществить её приобретение прямо сейчас. Оно обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками, финансово-строительными компаниями и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.

Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. В настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом.

Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.

Из выше изложенного следует, что дипломная работа посвящена актуальной для граждан и государства теме – ипотечному кредитованию банками населения на приобретение, строительство, реконструкцию объектов недвижимости под залог этой недвижимости.

Целью дипломной работы является анализ процесса предоставления ипотечных кредитов и кредитоспособности заемщика, анализ показателей объема выданных различных видов ипотечных кредитов в Краснопресненском отделении Сберегательного банка, определение проблем и перспектив развития ипотечного кредитования в России на примере Краснопресненского отделения Сбербанка России ОАО.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

- обобщить теоретические основы ипотечного кредитования, его роль в экономике;

- изучить историю возникновения ипотечного кредитования в России;

- изучить законодательную базу в сфере жилищного кредитования;

- рассмотреть виды и основные условия ипотечных кредитов, предоставляемых Краснопресненским отделением Сберегательного банка;

- изучить этапы предоставления ипотечных кредитов и определить формулу оценки кредитоспособности заемщика;

- проанализировать показатели выдачи Краснопресненским отделением Сберегательного банка ипотечных кредитов в динамике;

- сформулировать факторы, сдерживающие развитие ипотечного кредитования в России;

- показать основные пути совершенствования ипотечного кредитования;

- разработать мероприятия по развитию ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении Сбербанка России ОАО;

- рассчитать эффективность предлагаемых мероприятий.

Объектом исследования являются ипотечные кредиты, выданные

Краснопресненским отделением Сберегательного банка за последние три года.

Для написания диплома были использованы работы ведущих отечественных специалистов в области ипотечного жилищного кредитования; инструкции по кредитованию Сберегательного банка, данные по кредитованию из Базы данных по заемщикам Краснопресненского отделения Сберегательного банка; периодические издания России; действующие законы и другие нормативно-правовые документы.

Методами исследования служат – метод системного анализа, метод сравнения показателей.

В работе теоретические аспекты переплетаются с практическими материалами деятельности коммерческого банка.

Автором сделана попытка показать процесс выдачи ипотечного кредита с момента подачи заявления на кредит до момента его выплаты, проанализировать показатели объема выданных жилищных кредитов за последние три года, а также выявить проблемы развития ипотеки в России и выработать возможные пути решения наиболее актуальных из них.

• Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике
• История возникновения ипотечного кредитования в России и правовое обеспечение ипотечного кредитования в РФ
• Зарубежный опыт ипотечного кредитования
• Состояние рынка ипотечного кредитования в кризис
• Характеристика Краснопресненского отделения Сбербанка России ОАО
• Анализ финансово-хозяйственной деятельности Краснопресненского ОСБ за 2006 - 2008гг
• Анализ оценки кредитоспособности заемщика и процесса предоставления ипотечной ссуды в СБ РФ
• Виды ипотечных кредитов
• Направления совершенствования ипотечного кредитования в России
• Оценка экономической эффективности предлагаемых мероприятий
• Заключение

Рекомендуемое:

Пластиковые карточки как перспективная форма расчетов населения
Банковская пластиковая карточка (далее — карточка) — персонифицированное либо не персонифицированное средство проведения безналичных платежей за товары и услуги, получения наличных денег и осуществления иных операций, предусмотренных законодательством Республики Беларусь. В зависимости от того, кто ...

Виды кредитных отчетов
Идентификационный кредитный отчет Основу идентификационного кредитного отчета составляет блок общей информации о субъекте кредитной истории, историческая идентификационная и адресная информация, накопленная системой по предоставленным поставщиками данным, для оценки достоверности данных, идентифици ...

Экономическое регулирование и надзор за деятельностью банков
Банковский надзор - это надзор в банковской сфере. Организация банковского надзора основывается на национальной законодательной базе и рекомендациях международных банковских комитетов. Система банковского надзора обычно включает: - типы банковских учреждений, подлежащих надзору; - процедуру выдачи ...