Проблемы развития ипотечного жилищного кредитования

Страница 4

Материалы » Развитие ипотечного кредитования » Проблемы развития ипотечного жилищного кредитования

На самом деле, стратегия, основанная на инвестировании с целью последующей перепродажи, работает, пока существует возможность реализации скупаемых активов. То есть до тех пор, пока обеспечивается платёжеспособный спрос со стороны конечного покупателя. Если же в конце цепочки спрос ослабевает (например, из-за того, что доходы не позволяют приобрести желаемый актив), вся пирамида рушится, и рушится тем быстрее, чем больше в неё было вовлечено заёмных средств [14. С. 16].

Ключевой предпосылкой уверенности в стабильно высоких темпах роста цен на жильё в будущем является предположение об избыточном, постоянно пополняемом и низкоэластичном по цене спросе на жильё, поскольку оно, как известно, представляет собой одну из базовых потребностей человека. Между тем необходимо понимать, что потребность в жилье вовсе не эквивалентна потребности в статусе собственника этой квартиры. Столкнувшись с недоступностью жилья, потенциальные покупатели могут предпочесть аренду. Сейчас, по нашим расчётам, это обойдётся примерно вдвое дешевле приобретения жилья в собственность с помощью ипотеки [14. С. 24].

Рынок недвижимости сегодня действительно активно развивается например, 2006 год был знаковым годом в решении «квартирных вопросов», по данным редакции общий объем выданных ипотечных кредитов достиг 2 млрд. 200 млн. [23.С.4 - 5] – рынок выдачи долгосрочных займов на покупку жилья с его залогом вырос на порядок, значительно выросла покупательская способность кузбассовцев на рынке жилья. Среди мощных катализаторов процесса – развитие ипотеки и корпоративно субсидирование. Так за 2006 г. из областного бюджета было выдано 2513 [40.С.23] льготных ссуд бюджетникам для покупки квартир. Еще около 2 тысячи ипотечных кредитов для приобретения квартир выдали в течении 2006 года банки Кузбасса.

Таким образом, в общей сложности покупка квартир в регионе по ссудам и ипотечным займам увеличились в 2006 году в четыре раза в сравнении с 2005 годом, сумма кредитов составила 1 млрд. 7 млн. рублей. Особый рост ипотечных займов отмечен в Юрге, где около 150 семей воспользовались ими для улучшения жилищных условий. «Ипотека развивается практически во всех муниципалитетах области, - отмечал Е. Буймов [41.С.12], заместитель губернатора по строительству, на коллегии администрации Кемеровской области в декабре 2006 года. – Интенсивное развитие ипотеки не случайно. Это говорит об улучшении благосостоянии наших граждан, а также об улучшении условий выдачи кредитов, уменьшении процентов. Радует и то, что по просьбе губернатора области А.Тулеева некоторые предприятия помогают своим сотрудникам в виде погашения первого взноса по кредиту либо оплаты процентной ставки по кредиту. Например, «Кузбассразрезуголь» выделил на эти цели 46 млн. рублей. При такой поддержке ипотечные кредиты становятся доступными»

Рекомендуемое:

Пути повышения эффективности операционного управления банковскими ресурсами
Существо банковского управления банковскими ресурсами состоит в гибком сочетании противоположных требований ликвидности и прибыльности. Целевая функция управления ликвидностью коммерческим банком заключается в максимизации прибыли при обязательном соблюдении устанавливаемых и определяемых самим бан ...

Брокерские услуги ОСБ
Являясь профессиональным участником рынка ценных бумаг, Сбербанк России предоставляет любому юридическому или физическому лицу (далее - «Инвестор»), являющемуся резидентом РФ, услуги, связанные с брокерским обслуживанием по ценным бумагам на Московской Межбанковской Валютной Бирже (далее - ММВБ). У ...

Анализ ликвидности Сбербанка России на основе рейтинговой системы
Анализ финансового состояния коммерческого банка можно представить как внешний: со стороны ЦБ РФ, независимых рейтинговых агентств, потенциальных клиентов, и внутренний - внутренними аналитическими службами банка. Общей целью анализа для всех субъектов является определение эффективности деятельност ...