Организация ипотечного кредитования в Кемеровском отделении Сбербанка РФ

Страница 2

Материалы » Развитие ипотечного кредитования » Организация ипотечного кредитования в Кемеровском отделении Сбербанка РФ

В случае выполнения обязательств по кредитному договору кредит считается погашенным, а ипотека прекращается, о чем делается соответствующая запись в государственном реестре.

В случае невыполнения заемщиком и залогодателем условий кредитного договора или договора об ипотеке кредитор обращает взыскание на заложенное жилье в судебном или внесудебном порядке. Предмет ипотеки реализуется, а полученные средства идут на погашение долга кредитору (основной суммы долга, процентов, штрафов, пеней и т.д.), осуществление расходов по процедуре обращения взыскания и продажи предмета ипотеки. Оставшиеся средства получает заемщик. В случае выполнения обязательств по кредитному договору кредит считается погашенным, а ипотека прекращается, о чем делается соответствующая запись в государственном реестре.

Для снижения кредитного риска (риск невозврата кредита) необходимо: обеспечить кредитору реальную возможность обращения взыскания и реализации заложенного имущества, создать условия для быстрого рассмотрения в судебных инстанциях дел, связанных с обращением взыскания на предмет залога; обеспечить надежную систему регистрации земли, недвижимого имущества, ипотеки и других прав в целях уменьшения для кредитора риска появления непредусмотренных прав; отработать механизм андеррайтинга ипотечных кредитов, повысив тем самым их обоснованность; выработать надежные процедуры предоставления и обслуживания ипотечных кредитов.

Для снижения риска процентной ставки (риска превышения стоимости кредитных ресурсов, привлекаемых кредитором, над ставкой процентов по уже выданным ипотечным кредитам) возможно использование кредиторами при расчете платежей по кредиту различных методов их индексации с учетом инфляции и доходов заемщика.

Снижение риска ликвидности непосредственно связано с развитием вторичного рынка ипотечных кредитов, созданием условий для привлечения долгосрочных ресурсов в данную сферу, обеспечением рефинансирования выданных кредиторами ипотечных жилищных кредитов.

Специалисты Сберегательного банка России предоставляют клиентам полную информацию о программах ипотечного кредитования предлагаемых банком, помогают подобрать индивидуальную программу, которая будет максимально соответствовать положениям и возможностям клиента. Быстро и профессионально проверят юридическую чистоту выбранного объекта недвижимости, сопроводят государственную регистрацию ипотечной сделки.

Сбербанк России предлагает четыре кредитные программы на приобретение жилья: «Кредит на недвижимость», «Ипотечный», «Ипотечный +», «Молодая семья» (подробное описание ипотечных программ см. в приложениях 1 и 2).

Кредиты «Ипотечный» и «Ипотечный +» являются целевыми. Это значит, что в сроки, определенные кредитным договором, Заемщик должен предоставить в Банк документы, подтверждающие целевое использование заемных средств.

Заемные средства предоставляются на срок до 30 лет. Максимальная сумма кредита зависит от платежеспособности Заемщика или совокупного дохода семьи (Заемщика и его супруга(и)), предоставленного обеспечения и может составлять до 90% стоимости приобретаемого жилья. В качестве обеспечения принимаются: - залог приобретаемого объекта недвижимости (в качестве основного обеспечения). Оформляется ипотекой в силу закона одновременно с оформлением права собственности Заемщика/Созаемщиков на объект недвижимости; поручительство супруги(а) Заемщика по всем обязательствам Заемщика по кредитному договору (в качестве дополнительного обеспечения); поручительства членов семьи Заемщика/Созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которых предполагается зарегистрировать по месту постоянного проживания в приобретаемом объекте недвижимости, по всем обязательствам Заемщика/Созаемщиков по кредитному договору (в качестве дополнительного обеспечения).

При выдаче кредита взимается единовременный тариф 1,5% от суммы кредита по договору (но не более 15000 руб.) за обслуживание ссудного счета.

Рекомендуемое:

Тенденции и динамика развития финансового рынка Российской Федерации
Формирование финансовых рынков в Российской Федерации непосредственно связано со становлением финансовых институтов. Деятельность многих финансовых институтов до сих пор регламентируется Указами Президента, Постановлениями Правительства, Инструкциями и разъяснениями отдельных министерств и ведомств ...

Структура и общая характеристика пассивных операций банков
Под пассивными понимаются такие операции банков, в результате которых происходит увеличение денежных средств, находящихся на пассивных счетах или активно-пассивных счетах в части превышения пассивов над активами [Банкдело, 213]. Пассивные операции играют важную роль для коммерческих банков. Именно ...

Характеристика финансово-хозяйственной деятельности Сбербанка
Сберегательный банк России имеет широкую сеть филиалов, расположенных на территории Российской Федерации. Одним из крупных филиалов является Центрально-Черноземный банк Сбербанка России, который имеет свои филиалы в Воронежской, Белгородской, Курской, Липецкой, Орловской и Тамбовской областях. Увар ...