Обоснование необходимости развития ипотечного жилищного кредитования
Страница 1

Материалы » Развитие ипотечного кредитования » Обоснование необходимости развития ипотечного жилищного кредитования

Государство всегда осознавало большую важность в обеспечении населения страны жильём. В советские времена эта задача решалась достаточно успешно.

Первая программа крупномасштабного решения жилищной проблемы была рассчитана на 1955 – 1965 гг. Реализация этой программы обеспечила рост жилищного строительства в 1,9 раза, увеличение его объемов до 54,9 млн. м в год. В результате были улучшены жилищные условия миллионов людей. Достигнутое снижение остроты жилищной проблемы позволило больше внимания уделять качеству жилищных условий [47].

К 1985 г. средняя обеспеченность жильем в расчете на 1 человека составила 14,6 кв. м, увеличившись против 1970 г. в 2 раза. При этом семьи проживали в основном в отдельных квартирах (до 1961 г. преобладало покомнатное расселение в коммунальных квартирах).

Вторая жилищная программа была рассчитана на период с 1985 по 2000 годы. В период реализации данной программы были достигнуты максимальные объёмы ввода жилья в России: в 1986 г. – 66, 2 млн. м2; в 1987 г. – 72,8 млн. м2; в 1988 г. – 72,3 млн. м2; в 1989 г. – 70,4 млн. м2.

Начавшиеся экономические преобразования не дали закончить намеченную программу. С 1991 года пошёл резкий спад строительства. Так в 1992 г. было введено 41,5 млн. кв. м жилья, что составило 79 % к 1991 г. Соответствующие показатели представлены в таблице 2.1 [48].

Таблица 2.1

Объём работ, выполненных по виду деятельности «Жилищное строительство»

Годы

Объём работ в фактически действовавших ценах (до 2000 г. – трлн. руб.), млрд. руб.

В процентах (в сопоставимых ценах) к 1990

1992

1,5

63,0

1995

145,7

41,3

2000

503,8

36,1

2001

703,8

39,9

2002

831,0

41,0

2003

1042,7

46,3

2004

1313,5

49,1

2005

1711,7

53,4

2006

2246,8

57,7

Данные таблицы 2.1 говорят о стабильном увеличении объёма работ в реальном выражении, выполненных по виду деятельности «Жилищное строительство».

Российская система жилищного финансирования в дореформенный период соответствовала проводимой жилищной политике и заключалась в централизованном распределении бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатном предоставлении гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. В 1987 году доля государственных капитальных вложений в жилищное строительство составляла более 80 %, а средства населения – лишь 14,6 % (включая средства индивидуальных застройщиков и членов жилищно-строительных кооперативов). С началом проведения реформ государственное финансирование сократилось до 25 % [50].

К началу экономических реформ в России отсутствовал рыночный механизм, предполагающий самостоятельное участие населения в решении жилищной проблемы. Свободный рынок жилья практически отсутствовал.

Однако в 1999 г. в ряде регионов произошёл коренной перелом в существующей ранее тенденции постоянного снижения объёмов вводимого новым строительством жилья. Кроме того, впервые за годы реформ в строительной отрасли приостановлено снижение инвестиций в основной капитал и подрядные работы. Так, инвестиции в основной капитал в 1999 г. составили 598,7 млрд. руб. (101 % к 1998 г.), а выполненный объём подрядных работ – 314,5 млрд. руб. (105,4 %) [48].

С 1999 г. наметилась устойчивая тенденция ежегодного увеличения объёма строительных работ, эту динамику мы видим на рисунке 2.1 [49].

Страницы: 1 2 3 4 5

Рекомендуемое:

Покупка
Форвардный курс RUR/USD Клиентская сделка $ 1 000 000 26 698 200 руб. 26.6982 Межбанковская сделка 26 688 500 $ 1 000 000 26.6885 Итак, при проведении этих операций банк получает прибыль равную 26 698 200-26 688 500 = 9700 руб. С использованием форвардных контрактов совершаются также сделки своп. С ...

Регулирование рынка
Великобритания первая страна в ЕС, реформировавшая свой рынок и систему его регулирования. Исторически английские рынки капитала управлялись комбинацией законов и (в большей степени) обычаев. Тем не менее фондовая биржа Великобритании всегда рассматривалась как высокопрофессиональный орган, действу ...

Займы в центральном банке
Стоимость заимствования средств в центральном банке (ЦБ) определяется учетной ставкой. Учетная ставка (ставка рефинансирования) — это процентная ставка ЦБ по операциям кредитования коммерческих банков через рефинансирование их активных операций. Получение кредита от ЦБ рассматривается не как право, ...

Навигация

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.binoly.ru