Обоснование необходимости развития ипотечного жилищного кредитования

Страница 5

Материалы » Развитие ипотечного кредитования » Обоснование необходимости развития ипотечного жилищного кредитования

Рис. 2.6.Среднемесячная заработная плата в г. Кемерово, руб.

При помощи имеющихся данных можно провести расчет количества лет необходимых для погашения стоимости квартиры без учета процентов ипотечного кредита:

,

где Sср – средняя жилплощадь, приходящаяся на одного человека, кв. м;

Ц – средняя цена одного квадратного метра, руб./кв. м;

В – средняя величина накоплений населения, приходящаяся на одного человека, руб.;

ЗП – среднемесячная заработная плата, руб./мес.

Таким образом, если все имеющиеся доходы откладывать на приобретение квартиры, купить её можно будет только через 7 лет. Учитывая, что в действительности значительная часть доходов тратится на текущие потребности, семье приобрести квартиру только за счёт собственных средств практически невозможно.

Казалось бы, если нет денег на новую квартиру, то ничто не мешает воспользоваться широко разрекламированным ипотечным кредитом. Однако на практике это оказывается делом весьма сложным. В первую очередь по причине распространения в стране «серых» и «черных» зарплатных схем, которые не позволяют населению раскрыть свои реальные доходы. А по существующему банковскому правилу, заемщик должен выплачивать по ипотечному кредиту не более трети своей зарплаты. Таким образом, ипотечный кредит для большинства россиян пока остается малодоступным. Хотя никто не сомневается, что в России, как и в других странах с рыночной экономикой, жилищная проблема в целом может быть решена только через развитие массовой ипотеки.

Рекомендуемое:

Страхование интересов, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом
Существовавшее ранее обязательное страхование имущества, принадлежавшего гражданам (Указ Президиума Верховного Совета СССР от 2 октября 1981 г. № 5764-X "О государственном обязательном страховании имущества, принадлежащего гражданам"[31]) в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ...

Налог на добавленную стоимость
В отношении страховых организаций действуют льготы по освобождению от налога на добавленную стоимость. Согласно подпункту «е» п. 12 раздела 5 Инструкции Госналогслужбы Российской Федерации от 11 октября 1995 г. № 39 «О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость» (в редакции изменен ...

Методы управления привлеченными средствами банка
Привлеченные средства являются наиболее значительной частью пассивов банка, в несколько раз превышающей его собственные средства. Фактически привлеченные средства — это основной источник формирования ресурсов коммерческого банка, которые направляются на проведение активных операций. К привлеченным ...