Обоснование необходимости развития ипотечного жилищного кредитования

Страница 5

Материалы » Развитие ипотечного кредитования » Обоснование необходимости развития ипотечного жилищного кредитования

Рис. 2.6.Среднемесячная заработная плата в г. Кемерово, руб.

При помощи имеющихся данных можно провести расчет количества лет необходимых для погашения стоимости квартиры без учета процентов ипотечного кредита:

,

где Sср – средняя жилплощадь, приходящаяся на одного человека, кв. м;

Ц – средняя цена одного квадратного метра, руб./кв. м;

В – средняя величина накоплений населения, приходящаяся на одного человека, руб.;

ЗП – среднемесячная заработная плата, руб./мес.

Таким образом, если все имеющиеся доходы откладывать на приобретение квартиры, купить её можно будет только через 7 лет. Учитывая, что в действительности значительная часть доходов тратится на текущие потребности, семье приобрести квартиру только за счёт собственных средств практически невозможно.

Казалось бы, если нет денег на новую квартиру, то ничто не мешает воспользоваться широко разрекламированным ипотечным кредитом. Однако на практике это оказывается делом весьма сложным. В первую очередь по причине распространения в стране «серых» и «черных» зарплатных схем, которые не позволяют населению раскрыть свои реальные доходы. А по существующему банковскому правилу, заемщик должен выплачивать по ипотечному кредиту не более трети своей зарплаты. Таким образом, ипотечный кредит для большинства россиян пока остается малодоступным. Хотя никто не сомневается, что в России, как и в других странах с рыночной экономикой, жилищная проблема в целом может быть решена только через развитие массовой ипотеки.

Рекомендуемое:

Система банковского надзора в Великобритании
финансовый банк депозит надзор До недавнего времени контроль за банками, который традиционно является одним из основных направлений деятельности Банка Англии, носил скрытый и неформальный характер и до 1979 г. осуществлялся на основе общего Закона об акционерных обществах. Банковский кризис 1973–19 ...

Структура рынка брокерско-дилерских организаций и его основные показатели
Структура рынка брокерско-дилерских организаций в Республике Казахстан представлена специализированными брокерскими или инвестиционными компаниями или, другими словами, небанковскими организациями, банками и участниками Регионального финансового центра Алматы. На рисунке 1 показано изменение в стру ...

Роль государства в развитии системы социального страхования
Рассматривая страхование как функцию государства, необходимо учитывать роль страховых компаний как участников рынка, активно взаимодействующих со всеми звеньями финансово-кредитной системы государства, так как осуществление страхования в денежной форме объективно связывает его с иными институтами ф ...