Обоснование необходимости развития ипотечного жилищного кредитования

Страница 4

Материалы » Развитие ипотечного кредитования » Обоснование необходимости развития ипотечного жилищного кредитования

С начала года в области построены жилые дома общей площадью 224 тыс.м2 (102% к уровню I квартала 2007г.).

За счет средств федерального бюджета сданы в эксплуатацию 4 тыс.м2 жилья, средств областного и местных бюджетов – 6,7 тыс. (в I квартале 2007г. соответственно 693 м2 и 29 тыс.м2).

Большая часть жилых помещений (82,7% всего ввода) расположена в городах и поселках городского типа. В сельской местности сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 38,8 тыс.м2, или 121% к уровню I квартала 2007г.

Населением за счет собственных и привлеченных средств построены 989 жилых домов общей площадью 95,3 тыс.м2 (на 10% меньше соответствующего периода 2007г.). Доля индивидуального жилья в общем вводе по области составила 42,6% (в I квартале 2007г. – 48,2%).

Жилищное строительство Кемерово активно развивается — на рынок приходят всё новые и новые игроки, осваиваются новые микрорайоны. Если сравнивать цену одного квадратного метра строящегося и готового жилья, то метр в новостройке стоит дешевле. Хотя, по темпам прироста за 1 квартал 2008 года первичный рынок обогнал «вторичку». Средняя цена квадратного метра в кемеровской новостройке по состоянию на март 2008 года составила 48 т.р.[55].

Большинство новостроек сосредоточено в Рудничном районе (11, 11а и 12 микрорайоны) и на Южном (14 микрорайон). Однако начинает развиваться и считавшийся ранее «депрессивным» Кировский район. Так в феврале Сибирская Торгово-промышленная группа начала продажи квартир в жилом доме по ул. Александрова,2. Этот проект был заявлен как «социальный», и цена квадратного метра обещала быть значительно ниже рыночной — около 25 т.р. Однако, стартовали продажи по 29,7 т. руб. за м2, ради справедливости стоит отметить, что на тот момент это была самая минимальная цена в городе. Чуть дороже (по 30 т.р./м2) предлагалось жильё на Южном и на Радуге). Именно за счёт выведения на рынок этого проекта средняя цена по городу за февраль снизилась на 3,8 %. Хотя в 45 % новостроек именно в феврале произошло плановое повышение цен. Помимо этого проекта за 1 квартал 2008 года на рынок вышло ещё 6 объектов в разных районах города с различной степенью готовности.

На наш взгляд, увеличивающийся показатель, характеризующий долю жилья, приобретаемого населением за свой счёт, напрямую свидетельствует о росте количества потенциальных ипотечных заёмщиков.

Для подтверждения данного предположения необходимо соотнести количество населения, желающего улучшить своё жилищное положение, с тем количеством населения, которое может это сделать за счёт имеющихся у них собственных ресурсов.

Если в дореформенный период большая часть населения могла рассчитывать на государственное обеспечение квартирами, то с переходом к рыночной экономике государственная поддержка сократилась в разы. Теперь население должно строить или приобретать жильё за счёт собственных накоплений или кредитных ресурсов. Увеличение доли жилья, приобретаемого по такой схеме, отражено на рисунке 2.5 [48].

Рис. 2.5.Индексы ввода в действие жилых домов (1990 год = 100%)

Для определения возможности приобретения квартир гражданами необходимо определить, какие накопления имеются у населения, а также, какие регулярные доходы оно получает.

Значительная часть накоплений населения сконцентрирована в банковских вкладах. На одного гражданина приходится около 26,5 тыс. руб. накоплений, а среднестатистическая семья из 3,7 человек имеет 98 тыс. руб.

Таким образом, объёмов накоплений среднестатистического гражданина явно недостаточно для приобретения квартиры. Динамика доходов населения г. Кемерово приведена на рисунке 2.6.

Рекомендуемое:

Депозитарная деятельность кредитных организаций
Большую роль в обслуживании рынка ценных бумаг играет депозитарная деятельность банка. Она состоит в оказании услуг по хранению, опеке, попечительству сертификатов ценных бумаг клиента и/или учету перехода прав на них. Содержание депозитарной деятельности заключается в обеспечении удобства использо ...

Основные этапы кредитного процесса
В практике отечественного кредитования в настоящее время принципиально изменены подходы к организации кредитных отношений кредитора и заемщика: осуществляется переход от пообъектного кредитования к кредитованию субъекта в целом, конкретного юридического или физического лица, комплексных целевых эко ...

Основные цели деятельности, функции и операции Банка России
Центральные банки являются главным звеном денежно-кредитных систем практически всех стран, имеющих банковские системы. Особые место и роль центрального банка в финансовой системе современного государства определяются уровнем и характером развития рыночных отношений, при этом он всегда является орга ...