Обоснование необходимости развития ипотечного жилищного кредитования
Страница 4

Материалы » Развитие ипотечного кредитования » Обоснование необходимости развития ипотечного жилищного кредитования

С начала года в области построены жилые дома общей площадью 224 тыс.м2 (102% к уровню I квартала 2007г.).

За счет средств федерального бюджета сданы в эксплуатацию 4 тыс.м2 жилья, средств областного и местных бюджетов – 6,7 тыс. (в I квартале 2007г. соответственно 693 м2 и 29 тыс.м2).

Большая часть жилых помещений (82,7% всего ввода) расположена в городах и поселках городского типа. В сельской местности сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 38,8 тыс.м2, или 121% к уровню I квартала 2007г.

Населением за счет собственных и привлеченных средств построены 989 жилых домов общей площадью 95,3 тыс.м2 (на 10% меньше соответствующего периода 2007г.). Доля индивидуального жилья в общем вводе по области составила 42,6% (в I квартале 2007г. – 48,2%).

Жилищное строительство Кемерово активно развивается — на рынок приходят всё новые и новые игроки, осваиваются новые микрорайоны. Если сравнивать цену одного квадратного метра строящегося и готового жилья, то метр в новостройке стоит дешевле. Хотя, по темпам прироста за 1 квартал 2008 года первичный рынок обогнал «вторичку». Средняя цена квадратного метра в кемеровской новостройке по состоянию на март 2008 года составила 48 т.р.[55].

Большинство новостроек сосредоточено в Рудничном районе (11, 11а и 12 микрорайоны) и на Южном (14 микрорайон). Однако начинает развиваться и считавшийся ранее «депрессивным» Кировский район. Так в феврале Сибирская Торгово-промышленная группа начала продажи квартир в жилом доме по ул. Александрова,2. Этот проект был заявлен как «социальный», и цена квадратного метра обещала быть значительно ниже рыночной — около 25 т.р. Однако, стартовали продажи по 29,7 т. руб. за м2, ради справедливости стоит отметить, что на тот момент это была самая минимальная цена в городе. Чуть дороже (по 30 т.р./м2) предлагалось жильё на Южном и на Радуге). Именно за счёт выведения на рынок этого проекта средняя цена по городу за февраль снизилась на 3,8 %. Хотя в 45 % новостроек именно в феврале произошло плановое повышение цен. Помимо этого проекта за 1 квартал 2008 года на рынок вышло ещё 6 объектов в разных районах города с различной степенью готовности.

На наш взгляд, увеличивающийся показатель, характеризующий долю жилья, приобретаемого населением за свой счёт, напрямую свидетельствует о росте количества потенциальных ипотечных заёмщиков.

Для подтверждения данного предположения необходимо соотнести количество населения, желающего улучшить своё жилищное положение, с тем количеством населения, которое может это сделать за счёт имеющихся у них собственных ресурсов.

Если в дореформенный период большая часть населения могла рассчитывать на государственное обеспечение квартирами, то с переходом к рыночной экономике государственная поддержка сократилась в разы. Теперь население должно строить или приобретать жильё за счёт собственных накоплений или кредитных ресурсов. Увеличение доли жилья, приобретаемого по такой схеме, отражено на рисунке 2.5 [48].

Рис. 2.5.Индексы ввода в действие жилых домов (1990 год = 100%)

Для определения возможности приобретения квартир гражданами необходимо определить, какие накопления имеются у населения, а также, какие регулярные доходы оно получает.

Значительная часть накоплений населения сконцентрирована в банковских вкладах. На одного гражданина приходится около 26,5 тыс. руб. накоплений, а среднестатистическая семья из 3,7 человек имеет 98 тыс. руб.

Таким образом, объёмов накоплений среднестатистического гражданина явно недостаточно для приобретения квартиры. Динамика доходов населения г. Кемерово приведена на рисунке 2.6.

100

1000

4000

6000

8000

Страницы: 1 2 3 4 5

Рекомендуемое:

Краткая характеристика ОАО КБ «Союзобщемашбанк»
Акционерный коммерческий банк "Союзобщемашбанк" (Открытое акционерное общество) зарегистрирован в ЦБ РФ 25 ноября 1994 года, имеет Генеральную лицензию на осуществление банковских операций № 3162 от 27 июня 2002 года, лицензии профессионального участника рынка ценных бумаг, выданные ФКЦБ ...

Основные понятия и задачи статистики рынка ценных бумаг
Таким образом, ценная бумага – это документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. Различают следующие виды ценных бумаг: государственные облигации, муниципальные облиг ...

Совершенствование технологии оценки кредитоспособности заемщика в Кемеровском отделении Сбербанка РФ
Основная функция государства в процессе формирования рыночной системы ипотечного жилищного кредитования состоит в создании надлежащей законодательной и нормативной базы с целью правового обеспечения прав кредиторов - залогодержателей и инвесторов, предоставляющих долгосрочные кредитные ресурсы, а т ...

Навигация

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.binoly.ru