Обоснование необходимости развития ипотечного жилищного кредитования
Страница 3

Материалы » Развитие ипотечного кредитования » Обоснование необходимости развития ипотечного жилищного кредитования

Как видно из таблицы 2.3, средний размер квартиры составляет 50 м2, средняя площадь на одного человека 21,3 м2.

С 1990 по 2003 годы предоставление бесплатного социального жилья сократилось в 3 раза, тогда как число граждан, имеющих зарегистрированное право на такое жилье, т. е. находящихся в очереди, превысило 10 млн. человек [33.С.3].

На протяжении последних лет ежегодно жилье получает только 6 % очередников [45.С.11].

Несмотря на стабильный рост объёмов строительства в последние годы, он недостаточен для нормального обеспечения населения жильём. Данные, приведённые на рисунке 2.2, свидетельствуют о том, что в расчёте на одного человека в год строится около 0,32 м2 жилплощади.

Рис. 2.2

. Ввод в действие жилых домов на тысячу человек

Большинство специалистов считают, что для нормального воспроизводства жилого фонда необходимо ежегодно сдавать по 1 м2 жилья в расчёте на одного человека [49].

Кроме количественных, важными являются качественные показатели состояния жилого фонда. В последние годы наблюдается резкий рост ветхого и аварийного (с износом более 70 %) жилья. За период с 1990 по 2005 гг. площадь таких домов возросла с 32,2 до 157 млн. м2, т.е. почти в 5 раз [29. С. 22 – 25]. По данным на 2004 год 290 млн. м2 жилья требовало неотложного капитального ремонта.

В течение всего 2007 года на цены на вторичном рынке жилья Кемерова показывали умеренный рост. После повышения цен, наблюдавшегося во 2 полугодии 2006 года, наступила стадия стабилизации. Потенциальный спрос на кемеровскую недвижимость остаётся высоким и сдерживается только платежёспособностью населения и условиями предоставления ипотечных кредитов. Цена на жильё достигла экономического и психологического барьера. Спрос начал снижаться. Это отразилось на банковской ипотечной политике. Банки, не желая терять темпы, увеличили усилия по привлечению клиентов. В итоге ставки начали снижаться, а первоначальные взносы сокращаться, сроки кредитования выросли.

На снижение спроса на вторичном рынке повлиял и тот факт, что в 2007 году, стало возможным взять кредит и на покупку квартиры в строящемся доме. Это способствовало оттоку потенциальных покупателей на первичный рынок. И, как следствие, к началу зимы цены на вторичном рынке были скорректированы небольшим снижением темпов роста.

Средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке жилья Кемерово в декабре 2007 года составила — 45,76 тыс. руб/м2[55].

Данные мониторинга за первые три месяца 2008 года позволяют сделать вывод о продолжении периода стабилизации, который начался в марте прошлого года. В 1 квартале 2008 года рынок жилья в столице Кузбасса показал умеренный рост цен, который на вторичном рынке составил 5 % , на первичном — 6,2 %.

Напомним, что после скачка цен в 2006 году рынок недвижимости стабилизировался. С марта прошлого года темпы роста цен имеют колебательную тенденцию, диапазон прироста средней цены кв.м находится в интервале от 0,1 % до 2,8 %. Однако общая тенденция роста цен сохраняется — цены медленно, но верно растут. Средняя цена за этот период увеличилась на 15 %, что сопоставимо с ростом инфляции.

Как показано на рисунке 2.3, по данным мониторинга за первые три месяца 2008 года наибольшие темпы роста были зафиксированы в феврале — 2,8 %. В марте 2008 г. средняя цена предложения 1м2 жилья на вторичном рынке Кемерова составила 48,06 т. р.

Рис. 2.3.Средняя цена предложения 1 кв.м., в тыс.руб. за кв.м., и месячный прирост, в %

Как известно, динамика рублёвых цен не вполне отражает реальное изменение стоимости недвижимости. Ниже приводится график на рис.2.4 динамики номинальных и реальных индексов средней удельной цены предложения 1 кв.м на вторичном рынке жилья Кемерово. Номинальный индекс — это индекс роста цен, номинированных в рублях. Реальный индекс — это индекс изменения стоимости объектов относительно декабря 2006 года, очищенный от инфляции рубля. Видно, что при кажущемся росте цен, реальная стоимость объектов недвижимости, практически не меняется с весны прошлого года. Таким образом, можно сделать вывод, что в период стабилизации, рост цен сопоставим с ростом инфляции.

Рис. 2.4.Динамика номинальных и реальных индексов средней удельной цены предложения 1 кв.м. на вторичном рынке жилья Кемерово по отношению к декабрю 2006 года

По результатам проводимых различными исследовательскими центрами, в том числе Госкомстатом, исследований нами был сделан вывод, что в настоящее время около 61 % жителей страны нуждаются в улучшении жилищных условий. Из них уже сейчас 40,7 % хотели бы воспользоваться государственными субсидиями.

Страницы: 1 2 3 4 5

Рекомендуемое:

Роль страховой деятельности в реализации экономических и социальных общественных интересов
Экономика всегда в значительной мере подвержена рискам, наступление которых неизбежно влечет значительные экономические потери. Сегодня, так же, как и многие десятки и сотни лет тому назад, общество вынуждено решать проблему защиты от экономических последствий стихийных бедствий, промышленных авари ...

Кредитная политика коммерческого банка
Кредитная политика создает основу всего процесса кредитования, формулирует общие принципы и ограничения, утверждается Советом банка и оформляется как письменный меморандум, которым руководствуются все работники Банка. Содержание и структура этого документа различна для разных банков, но основные мо ...

Существующие межбанковские корреспондентские системы
Межбанковские расчеты представляют собой систему безналичных расчетов между банковскими учреждениями, основанную главным образом на прямых переводах денежных средств и регулярных зачетах их взаимных финансовых требований и обязательств. Осуществление безналичных расчетов в хозяйстве между поставщик ...

Навигация

Copyright © 2021 - All Rights Reserved - www.binoly.ru