Доступность жилья как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты

Страница 5

Материалы » Оценка рынка ипотечного кредитования Республики Татарстан » Доступность жилья как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты

= 19,008 + 0,576 – 2,268 + 12,693 = 30,009 лет.

Обобщая информацию, приведенную в расчетах, можно констатировать, что ситуация с доступностью жилья в регионе обстоит значительно лучше, чем в Нефтекамске. Продолжительность накопительного периода для покупки семьей из трех человек двухкомнатной квартиры общей площадью 54 кв. м. в регионе, с учетом потребительских расходов, составила более 16 лет. Прогнозные значения КДЖ также свидетельствуют о том, что ситуация с доступностью жилья в регионе в ближайшие годы только ухудшится.

В свою очередь, в Нефтекамске продолжительность накопительного периода составляет уже почти 30 лет. Анализ ситуации в Нефтекамске позволяет сделать вывод о практической недоступности жилья для основной части населения региона. Однако реальная картина в большей степени обнадеживает, чем результаты анализа с использованием данных по официальной зарплате. Официальные данные по заработной плате занижают уровень дохода, поскольку домохозяйства могут получать его и из незадекларированных источников.

Результаты расчетов показывают, что для жителей Нефтекамска вопрос о доступности жилья является достаточно сложным, но с помощью привлечения заемных средств - вполне решаемым. Возможным выходом из сложившейся ситуации может стать создание устойчивого и экономически целесообразного механизма кредитования будущих доходов граждан, что позволит значительно сократить продолжительность накопительного периода и увеличить доступность жилья.

Жилье в республике дорожает опережающими темпами, а разница между доходами и расходами (размер сбережений) населения практически не увеличивается. Иными словами, согласно проведенным расчетам, возможность приобретения татарстанцам жилья за счет собственных накоплений с каждым годом становится менее вероятной, что является веским аргументом в пользу ипотечного кредитования.

Рекомендуемое:

Оценка кредитоспособности банковских заемщиков на основе финансовых коэффициентов
Традиционной методикой анализа кредитоспособности заемщика является методика анализа на основе финансовых коэффициентов. Финансовые коэффициенты предприятия принято объединять в следующие группы[14]: 1. Коэффициенты ликвидности; 2.Коэффициенты эффективности использования активов; 3. Коэффициенты фи ...

Использование международных оффшорных зон российским бизнесом
Распространенным способом использования оффшорной компании является создание ее представительств, а также дочерних компаний в России и других странах. В результате иностранная компания ведет бизнес через свой офис в России, сохраняя за собой право пользования счетами в зарубежных банках и участия в ...

Биржевое котирование
Ранее мы установили, что главная задача любой биржи это - создание такого механизма (алгоритма) котирования, который бы отражал реальное соотношение спроса и предложения по данному активу, что выражается в получении некоторого усредненного значения цены за рассматриваемый отрезок времени. Чаще всег ...