Доступность жилья как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты
Страница 3

Материалы » Оценка рынка ипотечного кредитования Республики Татарстан » Доступность жилья как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты

Методика и результаты проведенного расчёта для квартир Республики Татарстан и города Нефтекамска представлены в таблице 2.2

Таблица 2.2 – Расчет коэффициента доступности жилья без учета потребительских расходов.

Ki по РТ

Ki по Нефтекамску

2004

=5,32 лет;

= 2,6 лет;

2005

= 4,32 лет;

= 2,9 лет;

2006

= 5,1 лет;

= 2,4 лет;

2007

= 4,19 лет;

= 1,9 лет;

2008

= 3,78 лет;

=1,8 лет;

2009

= 3,15. лет

= 1,9 лет.

По этим данным можно построить график коэффициента доступности жилья, отражающий динамику изменения КДЖ как в Татарстане, так и в Нефтекамске с 2004 по 2009 годы.

Как видно на рисунке, на конец 2009 года КДЖ в среднем по Республике Татарстан составлял 3,1 лет. Эта цифра означает, что если среднестатистическая российская семья весь свой заработок будет тратить только на приобретение квартиры, то, чтобы выплатить всю сумму, ей понадобится не менее трех лет. Что касается Нефтекамска, то КДЖ для города составляет в среднем 1,9. Это значение в 1,5 раза меньше коэффициента РТ, которое характеризуется тем, что доходы Нефтекамцев выше, а стоимость жилья намного ниже регионального показателя.

Коэффициент доступности жилья, рассчитанный по формуле (2.1) не учитывает потребительских расходов семьи, что на практике совершенно нереально. Таким образом, для получения наиболее объективных показателей, расчёт КДЖ необходимо проводить с помощью формулы (2.2). Расчеты по формуле (2.2) представлены в таблице 2.3.

Таблица 2.3 – Расчет коэффициента доступности жилья с учетом потребительских расходов.

Kiе по РТ

Kiе по Нефтекамску

2004

= 21,68 лет;

= 15,5 лет;

2005

= 25,85 лет;

= 19,9 лет;

2006

=23,8 лет;

= 21,6 лет;

2007

=15,19 лет;

=16,2 лет;

2008

= 14,06 лет;

= 14,3 лет;

2009

=8,46 лет.

=14,3 лет.

Страницы: 1 2 3 4 5

Рекомендуемое:

Анализ развития рынка ценных бумаг в 2000-2007 гг.
На протяжении 2000 – 2007 г.г. рынок ценных бумаг динамично развивается. Например, суммарные обороты на рынке суммарные выросли в 2004 г. на 44% по сравнению с 2003 годом[2]. Наибольший рост объемов торгов в 2004 году зафиксирован на вторичном рынке облигаций - более чем двукратный[3]. Выявлено так ...

Основные цели деятельности, функции и операции Банка России
Центральные банки являются главным звеном денежно-кредитных систем практически всех стран, имеющих банковские системы. Особые место и роль центрального банка в финансовой системе современного государства определяются уровнем и характером развития рыночных отношений, при этом он всегда является орга ...

Этапы создания товарной биржи
Основным вопросом является выбор места расположения то­варной биржи и видов продукции, реализуемых на них. Мировой опыт свидетельствует, что биржи, как правило, должны разме­щаться преимущественно в крупных центрах в максимальном приб­лижении к наиболее концентрированным источникам материальных рес ...

Навигация

Copyright © 2022 - All Rights Reserved - www.binoly.ru