Участники процесса ипотечного кредитования
Страница 2

Материалы » Основы процесса ипотечного кредитования в РФ » Участники процесса ипотечного кредитования

• выпуск эмиссионных ипотечных ценных бумаг;

• привлечение средств инвесторов в сферу жилищного кредитования;

• оказание кредиторам содействия во внедрении рациональной практики проведения операций ипотечного кредитования и в разработке типов ипотечных кредитов, более доступных для заемщиков и менее рискованных для кредиторов. [2]

5. Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним — государственные органы, обеспечивающие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основными функциями этих органов являются:

• регистрация сделок купли-продажи жилых помещений, оформление перехода прав собственности к новому собственнику;

• регистрация договоров об ипотеки и прав ипотеки;

• хранение и предоставление информации по правам собственности и обременению залогом жилья всем участникам ипотечного рынка.

6. Страховые компании — страховые компании, имеющие лицензии, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), личное страхование ипотечного рынка. [10, c. 393]

Страховая компания - выполняет функции по снижению рисков для инвесторов и кредиторов путем осуществления следующих видов страхования:

• страхование риска повреждения и уничтожения объекта;

• страхование риска утраты права собственности на предмет ипотеки;

• страхование риска потери жизни и трудоспособности заемщика.

Расходы по ежегодному страхованию несет заемщик. [3, c. 258]

7. Оценщики — юридические и физические лица, имеющие право на осуществление профессиональной оценки жилых помещений, являющихся предметом залога при ипотечном кредитовании. Оценщики, участвуя в процессе ипотечного кредитования, преследуют собственные цели: получение прибыли, расширение круга своих операций, повышение рейтинга при ипотечном кредитовании. [24, c. 59]

8. Риэлтерские фирмы — юридические лица, получившие лицензии как профессиональные посредники на рынке купли-продажи жилья. К функциям риэлторов относятся:

• подбор вариантов купли-продажи жилья для заемщиков и продавцов жилья;

• помощь в заключении сделок по купле-продаже;

• организация продажи жилья по поручению других участников рынка жилья;

• участие в организации проведения торгов по реализации жилья, на которое обращено взыскание.

9. Инвесторы — юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. [10, c. 393]

К числу инвесторов относят следующих субъектов:

• Физические лица;

• Юридические лица: инвестиционные банки, пенсионные фонды, страховые компании, паевые инвестиционные фонды и другие кредитные и финансовые институты. [24, c. 59]

Инвестор — это финансовый институт (финансовая компания, фонд), покупатель ипотечных ценных бумаг. В ипотечной программе его функция заключается в поиске ресурсов на вторичном рынке ценных бумаг и последующем их инвестировании. Эти ресурсы должны стать «дешевыми» и «длинными». Они могут образовываться на вторичном рынке ценных бумаг, где формируются инвестиционные портфели страховых, пенсионных компаний, или от специализированных фондов, поддерживаемых государственными ресурсами. [3, c. 256]

10. Инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования — нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и т.д., обеспечивающие необходимое юридическое сопровождение сделок с жилыми помещениями, регистрацию граждан по месту жительства (в том числе в заложенных квартирах и домах), защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью. [10, c. 394]

Среди участников ипотечного кредитования выделяют также посредников. Инвестиционные компании (фонды) — общее название различных форм, к которым относятся: трасты, партнерства закрытого типа, взаимно-паевые фонды, партнерства открытого типа и другие институты. Фонды привлекают средства населения и юридических лиц и инвестируют их в финансовые активы различных компаний — акции, облигации, ипотечные кредиты, недвижимость, закладные и другие инвестиционные инструменты. [24, c. 59]

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Рекомендуемое:

Обзор рэнкинга активности и основных направлений деятельности брокерско-дилерских организаций
Брокерско-дилерские организации Республики Казахстан осуществляют свою деятельность по предоставлению брокерских услуг на Казахстанской фондовой бирже, а также на международных фондовых биржах. Компании заключают различные сделки по поручению инвесторов или клиентов за свой счет или за счет клиенто ...

Характеристика финансово-хозяйственной деятельности Сбербанка
Сберегательный банк России имеет широкую сеть филиалов, расположенных на территории Российской Федерации. Одним из крупных филиалов является Центрально-Черноземный банк Сбербанка России, который имеет свои филиалы в Воронежской, Белгородской, Курской, Липецкой, Орловской и Тамбовской областях. Увар ...

Перспективы развития рынка ценных бумаг в России
Как видно из предыдущих параграфов настоящей работы рынок ценных бумаг в России переживает сложный, неустойчивый период формирования. За периодом бурного подъема 1994 - 1997г. г. он в результате событий августа 1998 года оказался полностью дезорганизован. И сейчас во главу угла поставлена задача фо ...

Навигация

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.binoly.ru