Участники процесса ипотечного кредитования

Страница 2

Материалы » Основы процесса ипотечного кредитования в РФ » Участники процесса ипотечного кредитования

• выпуск эмиссионных ипотечных ценных бумаг;

• привлечение средств инвесторов в сферу жилищного кредитования;

• оказание кредиторам содействия во внедрении рациональной практики проведения операций ипотечного кредитования и в разработке типов ипотечных кредитов, более доступных для заемщиков и менее рискованных для кредиторов. [2]

5. Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним — государственные органы, обеспечивающие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основными функциями этих органов являются:

• регистрация сделок купли-продажи жилых помещений, оформление перехода прав собственности к новому собственнику;

• регистрация договоров об ипотеки и прав ипотеки;

• хранение и предоставление информации по правам собственности и обременению залогом жилья всем участникам ипотечного рынка.

6. Страховые компании — страховые компании, имеющие лицензии, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), личное страхование ипотечного рынка. [10, c. 393]

Страховая компания - выполняет функции по снижению рисков для инвесторов и кредиторов путем осуществления следующих видов страхования:

• страхование риска повреждения и уничтожения объекта;

• страхование риска утраты права собственности на предмет ипотеки;

• страхование риска потери жизни и трудоспособности заемщика.

Расходы по ежегодному страхованию несет заемщик. [3, c. 258]

7. Оценщики — юридические и физические лица, имеющие право на осуществление профессиональной оценки жилых помещений, являющихся предметом залога при ипотечном кредитовании. Оценщики, участвуя в процессе ипотечного кредитования, преследуют собственные цели: получение прибыли, расширение круга своих операций, повышение рейтинга при ипотечном кредитовании. [24, c. 59]

8. Риэлтерские фирмы — юридические лица, получившие лицензии как профессиональные посредники на рынке купли-продажи жилья. К функциям риэлторов относятся:

• подбор вариантов купли-продажи жилья для заемщиков и продавцов жилья;

• помощь в заключении сделок по купле-продаже;

• организация продажи жилья по поручению других участников рынка жилья;

• участие в организации проведения торгов по реализации жилья, на которое обращено взыскание.

9. Инвесторы — юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. [10, c. 393]

К числу инвесторов относят следующих субъектов:

• Физические лица;

• Юридические лица: инвестиционные банки, пенсионные фонды, страховые компании, паевые инвестиционные фонды и другие кредитные и финансовые институты. [24, c. 59]

Инвестор — это финансовый институт (финансовая компания, фонд), покупатель ипотечных ценных бумаг. В ипотечной программе его функция заключается в поиске ресурсов на вторичном рынке ценных бумаг и последующем их инвестировании. Эти ресурсы должны стать «дешевыми» и «длинными». Они могут образовываться на вторичном рынке ценных бумаг, где формируются инвестиционные портфели страховых, пенсионных компаний, или от специализированных фондов, поддерживаемых государственными ресурсами. [3, c. 256]

10. Инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования — нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и т.д., обеспечивающие необходимое юридическое сопровождение сделок с жилыми помещениями, регистрацию граждан по месту жительства (в том числе в заложенных квартирах и домах), защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью. [10, c. 394]

Среди участников ипотечного кредитования выделяют также посредников. Инвестиционные компании (фонды) — общее название различных форм, к которым относятся: трасты, партнерства закрытого типа, взаимно-паевые фонды, партнерства открытого типа и другие институты. Фонды привлекают средства населения и юридических лиц и инвестируют их в финансовые активы различных компаний — акции, облигации, ипотечные кредиты, недвижимость, закладные и другие инвестиционные инструменты. [24, c. 59]

Рекомендуемое:

Банковский процент: понятие, виды и алгоритм вычисления
Ссудный процент – это плата за временное пользование ссужаемой стоимостью. Банковский процент – один из наиболее развитых видов процента. Он возникает в том случае, когда одним из субъектов кредитных отношений выступает банк (коммерческий, центральный). Основой возникновения ссудного процента являе ...

Первый уровень Банк Англии
Банк Англии был образован в 1694 г. и его капитал при образовании составил 1200000 фунтов стерлингов. Эта сумма была без промедления выдана в долг правительству. В обмен на кредит Банку было разрешено выпустить банкноты на ту же сумму. Внезапный выпуск столь большого объема банкнот сопровождался по ...

Анализ деятельности кредитных бюро на примере ТОО «Первое кредитное бюро»
ТОО «Первое кредитное бюро» (далее - ПКБ) образовано 2 сентября 2004 года в форме коммерческой организации, осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом и законодательством о кредитных бюро. ПКБ – первое в Казахстане кредитное бюро, осуществляющее централизованный сбор, хранение и процес ...