Виды ипотечных кредитов

Страница 5

Материалы » Анализ ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении Сбербанка России » Виды ипотечных кредитов

Таблица 2.7

Объем ипотечных кредитов, выданных в Краснопресненском отделении СБ РФ в 2008 году, млн. руб.

Из таблицы 2.7 видно, что в 2008 году наибольший удельный вес портфеле ипотечных кредитов в Краснопресненском отделении Сбербанка занимает кредит «Ипотечный» – 92%. На втором месте находится кредит «Ипотечный +» на покупку объекта недвижимости, построенного с использованием кредитных средств Сбербанка, его доля в портфеле 6%. Этот продукт слабо развивается в условиях действия 214-ФЗ. Требования законодательства ограничивают перечень объектов недвижимости на первичном рынке жилья, которые могут быть приобретены с использованием кредитных средств банков. На третьем месте в портфеле жилищных ссуд находится кредит «Молодая семья», его удельный вес составляет 2%. Структура портфеля жилищных ссуд за 2008 год изображена на рис. 2.11, за 2007 и 2006гг. – рис. 2.10 и рис. 2.9 соответственно.

Краснопресненское отделение Сбербанка планирует и дальше уделять особое внимание развитию ипотечного кредитования. По оценкам экспертов, в ближайшие три-пять лет заемщиками по ипотечным ссудам могут стать около 2 млн. российских семей. Предпосылками для его развития являются быстрый рост доходов населения и высокая потребность в новом жилье. [32]

В целях дальнейшего развития ипотеки Сбербанк начал создавать специализированные центры по продаже «Жилищных кредитов». Сбербанк продолжает активно участвовать в реализации национального проекта «Доступное жилье», разрабатывая новые кредитные программы и изменяя условия уже действующих проектов.

Но, не смотря на рост объема ссуд, предоставляемых на приобретение недвижимости под её залог, существуют факторы, сдерживающие развитие ипотечных жилищных кредитов. Они подробно будут рассмотрены в следующей главе.

Краснопресненское отделение предлагает множество видов ипотечных кредитов, что позволяет потенциальному заемщику выбрать более подходящие для себя условия кредитования, и что в сою очередь, позволяет отделению заработать большую прибыль.

Факторы, препятствующие развитию ипотечного кредитования

До определенного момента развитие ипотечных операций сдерживалось неблагоприятными макроэкономическими условиями: высокими темпами инфляции, нестабильностью курса рубля, низким уровнем доходов населения. В последние три года ситуация изменилась кардинальным образом. Объемы предоставляемых кредитов активно растут, число банков – участников рынка постоянно увеличивается, ставки по кредитам продолжают снижаться, происходит дифференциация предоставляемых ипотечных продуктов в соответствии с потребностями клиентов. [28, c. 70]

Вместе с тем вклад ипотечных операций в финансирование покупок жилья в России остается крайне низким. Задолженность по ипотечным кредитам, которые были предоставлены российскими банками, на данный момент составляет около 0,3% от ВВП. Для сравнения: в странах Западной Европы отношение ипотечного долга к ВВП достигает 70%, в США – 50%, а в странах Центральной и Восточной Европы – 25%. На одного россиянина в настоящее время приходится около 20 долларов США задолженности по ипотечным кредитам, в то время как на жителя Польши – 300 долларов США, Латвии – 550 долларов США. [28, c. 70]

К факторам, сдерживающим развитие жилищного ипотечного кредитования в России, относят:

1) недостаточность «длинных дешевых денег» и неразвитость системы рефинансирования ипотечных кредитов

Рекомендуемое:

Кредитная система Российской Федерации
Структура современной кредитной системы. Структура кредитной системы России. Современная кредитная система представляет собой многоуровневый механизм аккумулирования и перераспределения финансовых активов. Она состоит из следующих основных звеньев: ü Центральный банк, государственные и полугос ...

Валютный контроль за банковскими операциями
Валютное законодательство РФ состоит из Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» № 173-ФЗ от 10.12.2003г. и принятых в соответствии с ним федеральных законов. Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» устанавливает правовые основы и принципы валютног ...

Регламентация кредитного процесса коммерческого банка
Кредитные операции коммерческих банков являются объектом усиленного внимания со стороны органов банковского надзора и самих банков.Соответствено,кредитный процесс коммерческого банка регламентируется как нормативными актами Банка России,так и внутренними актами самих банков(кредитная политика).Треб ...