Оценка доступности жилья в Нефтекамске
Страница 2

Материалы » Оценка рынка ипотечного кредитования Республики Татарстан » Оценка доступности жилья в Нефтекамске

Подставив данные в формулу (2.5) и данные таблицы 2.4:

Ид(2004) = = = 7,8 лет;

Ид(2005) = = = 8,2 лет;

Ид(2006) = = = 7,2 лет;

Ид(2007) = = = 5,9 лет;

Ид(2008) = = = 5,5 лет;

Ид(2009) = = = 5,2 лет.

По этим данным можно построить график индекса доступности жилья, предложенный ООН-ХАБИТАТ с 2004 по 2009 годы.

Как видно на рисунке 2.8, на 2009 год КДЖ по методу ООН-ХАБИТАТ составил 5,2 года. Эта цифра означает, что если среднестатистическая российская семья весь свой заработок будет тратить только на приобретение квартиры, то, чтобы выплатить всю сумму, ей понадобится не меньше пяти лет.

Но этот метод обладает рядом следующих недостатков:

– неточность определения индекса, т.к. использовать среднестатистические данные в первом случае трудно, а во втором – невозможно определить дифференциацию населения по доходам;

– занижение индекса, т.к. коррекция среднестатистических данных требует сложной экспертной работы;

– завышение стоимости жилья, т.к. не учитывается ставка банковского процента по кредиту;

– в расчетах не учитывается необходимость расходов на жизнеобеспечение домохозяйства, равного произведению минимального прожиточного минимума на количество человек.

Учитывая указанные недостатки, предлагается ввести понятие барьера доступности жилья (БДЖ), который будет более объективным при определении возможности удовлетворения гражданами потребности в жилье.

Предположим, что минимальный доход семьи в месяц (МД) должен удовлетворять насущным жизненным потребностям и определяться выражением:

, (2.6)

где МД – минимальный доход семьи в месяц;

n – количество членов семьи;

ПМ – минимальный прожиточный минимум.

Среднестатистическое количество членов семьи по республике – 3 человека и прожиточный минимум из данных Росстата подставляем в формулу (2.6), получаем:

МД(2004) ≥ 3*2012 = 6036 руб.;

МД(2005) ≥ 3*2460 = 7380 руб.;

МД(2006) ≥ 3*2695= 8085 руб.;

МД(2007) ≥ 3*3172= 9516 руб.;

МД (2008) ≥ 3*3846= 11538 руб.;

МД (2009) ≥ 3*4151= 12453 руб.

По полученным данным был построен график характеризующий динамику изменения минимального дохода семьи в месяц за период 2004 – 2009 гг.

Как видно на рисунке 2.8, наблюдается положительная тенденция роста минимального дохода семьи в месяц. То, что на протяжении нескольких лет не наблюдается резких скачков величины прожиточного минимума, свидетельствует о стабильной социально-экономической ситуации в городе и благоприятной ситуацией на ипотечном рынке.

Разность между минимальным бюджетом семьи и реальными доходами в месяц (РД) будет показывать, сколько семья действительно может потратить на инвестиции в жилье (Свозм):

Страницы: 1 2 3 4

Рекомендуемое:

Проблемы и пути повышения уровня управления кредитной деятельностью российских банков
В современных условиях значение повышения уровня управления кредитной деятельностью существенно возрастает в связи с усилением конкуренции на рынке предоставления кредитного продукта. Другой не менее важной причиной углубленного внимания к этой проблеме является неустойчивость финансового положения ...

Тенденции развития Российского фондового рынка
Анализ истории российского фондового рынка и его взаимосвязей с международными рынками позволил выявить некоторые тенденции его развития. Цикличность. Российский фондовый рынок развивается циклически: на начальной стадии наиболее популярны финансовые инструменты, непосредственно обслуживающие реаль ...

Информация необходимая для анализа финансового состояния банка
Частично об информации, используемой при анализе финансового состояния банка, мы упомянули в предыдущем параграфе, рассматривая виды финансового анализа. Однако считаем необходимым остановиться на информации используемой Центральным банком Российской Федерации для финансового анализа, так как данна ...

Навигация

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.binoly.ru