Оценка доступности жилья в Нефтекамске
Страница 2

Материалы » Оценка рынка ипотечного кредитования Республики Татарстан » Оценка доступности жилья в Нефтекамске

Подставив данные в формулу (2.5) и данные таблицы 2.4:

Ид(2004) = = = 7,8 лет;

Ид(2005) = = = 8,2 лет;

Ид(2006) = = = 7,2 лет;

Ид(2007) = = = 5,9 лет;

Ид(2008) = = = 5,5 лет;

Ид(2009) = = = 5,2 лет.

По этим данным можно построить график индекса доступности жилья, предложенный ООН-ХАБИТАТ с 2004 по 2009 годы.

Как видно на рисунке 2.8, на 2009 год КДЖ по методу ООН-ХАБИТАТ составил 5,2 года. Эта цифра означает, что если среднестатистическая российская семья весь свой заработок будет тратить только на приобретение квартиры, то, чтобы выплатить всю сумму, ей понадобится не меньше пяти лет.

Но этот метод обладает рядом следующих недостатков:

– неточность определения индекса, т.к. использовать среднестатистические данные в первом случае трудно, а во втором – невозможно определить дифференциацию населения по доходам;

– занижение индекса, т.к. коррекция среднестатистических данных требует сложной экспертной работы;

– завышение стоимости жилья, т.к. не учитывается ставка банковского процента по кредиту;

– в расчетах не учитывается необходимость расходов на жизнеобеспечение домохозяйства, равного произведению минимального прожиточного минимума на количество человек.

Учитывая указанные недостатки, предлагается ввести понятие барьера доступности жилья (БДЖ), который будет более объективным при определении возможности удовлетворения гражданами потребности в жилье.

Предположим, что минимальный доход семьи в месяц (МД) должен удовлетворять насущным жизненным потребностям и определяться выражением:

, (2.6)

где МД – минимальный доход семьи в месяц;

n – количество членов семьи;

ПМ – минимальный прожиточный минимум.

Среднестатистическое количество членов семьи по республике – 3 человека и прожиточный минимум из данных Росстата подставляем в формулу (2.6), получаем:

МД(2004) ≥ 3*2012 = 6036 руб.;

МД(2005) ≥ 3*2460 = 7380 руб.;

МД(2006) ≥ 3*2695= 8085 руб.;

МД(2007) ≥ 3*3172= 9516 руб.;

МД (2008) ≥ 3*3846= 11538 руб.;

МД (2009) ≥ 3*4151= 12453 руб.

По полученным данным был построен график характеризующий динамику изменения минимального дохода семьи в месяц за период 2004 – 2009 гг.

Как видно на рисунке 2.8, наблюдается положительная тенденция роста минимального дохода семьи в месяц. То, что на протяжении нескольких лет не наблюдается резких скачков величины прожиточного минимума, свидетельствует о стабильной социально-экономической ситуации в городе и благоприятной ситуацией на ипотечном рынке.

Разность между минимальным бюджетом семьи и реальными доходами в месяц (РД) будет показывать, сколько семья действительно может потратить на инвестиции в жилье (Свозм):

Страницы: 1 2 3 4

Рекомендуемое:

Структура и общая характеристика пассивных операций банков
Под пассивными понимаются такие операции банков, в результате которых происходит увеличение денежных средств, находящихся на пассивных счетах или активно-пассивных счетах в части превышения пассивов над активами. Пассивные операции играют важную роль для коммерческих банков. Именно с их помощью бан ...

Страхование гражданской ответственности предприятий – источников повышенной опасности
По такому полису гражданской ответственности предприятий страхуются все их возможные риски, связанные как с деятельностью, так и с правовыми отношениями. Этот вид страхования представляется крайне сложным, так как производственные риски различны у предприятий разных типов и не существует каких-либо ...

Структура инвестиционного процесса
Инвестиционный процесс представляет собой принятие инвестором решения относительно ценных бумаг, в которые осуществляются инвестиции, объемов и сроков инвестирования. Следующая процедура, включающая пять этапов, составляет основу инвестиционного процесса: 1. Выбор инвестиционной политики. 2. Анализ ...

Навигация

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.binoly.ru