Подставив данные в формулу (2.5) и данные таблицы 2.4:
Ид(2004) = =
= 7,8 лет;
Ид(2005) = =
= 8,2 лет;
Ид(2006) = =
= 7,2 лет;
Ид(2007) = =
= 5,9 лет;
Ид(2008) = =
= 5,5 лет;
Ид(2009) = =
= 5,2 лет.
По этим данным можно построить график индекса доступности жилья, предложенный ООН-ХАБИТАТ с 2004 по 2009 годы.
Как видно на рисунке 2.8, на 2009 год КДЖ по методу ООН-ХАБИТАТ составил 5,2 года. Эта цифра означает, что если среднестатистическая российская семья весь свой заработок будет тратить только на приобретение квартиры, то, чтобы выплатить всю сумму, ей понадобится не меньше пяти лет.
Но этот метод обладает рядом следующих недостатков:
– неточность определения индекса, т.к. использовать среднестатистические данные в первом случае трудно, а во втором – невозможно определить дифференциацию населения по доходам;
– занижение индекса, т.к. коррекция среднестатистических данных требует сложной экспертной работы;
– завышение стоимости жилья, т.к. не учитывается ставка банковского процента по кредиту;
– в расчетах не учитывается необходимость расходов на жизнеобеспечение домохозяйства, равного произведению минимального прожиточного минимума на количество человек.
Учитывая указанные недостатки, предлагается ввести понятие барьера доступности жилья (БДЖ), который будет более объективным при определении возможности удовлетворения гражданами потребности в жилье.
Предположим, что минимальный доход семьи в месяц (МД) должен удовлетворять насущным жизненным потребностям и определяться выражением:
, (2.6)
где МД – минимальный доход семьи в месяц;
n – количество членов семьи;
ПМ – минимальный прожиточный минимум.
Среднестатистическое количество членов семьи по республике – 3 человека и прожиточный минимум из данных Росстата подставляем в формулу (2.6), получаем:
МД(2004) ≥ 3*2012 = 6036 руб.;
МД(2005) ≥ 3*2460 = 7380 руб.;
МД(2006) ≥ 3*2695= 8085 руб.;
МД(2007) ≥ 3*3172= 9516 руб.;
МД (2008) ≥ 3*3846= 11538 руб.;
МД (2009) ≥ 3*4151= 12453 руб.
По полученным данным был построен график характеризующий динамику изменения минимального дохода семьи в месяц за период 2004 – 2009 гг.
Как видно на рисунке 2.8, наблюдается положительная тенденция роста минимального дохода семьи в месяц. То, что на протяжении нескольких лет не наблюдается резких скачков величины прожиточного минимума, свидетельствует о стабильной социально-экономической ситуации в городе и благоприятной ситуацией на ипотечном рынке.
Разность между минимальным бюджетом семьи и реальными доходами в месяц (РД) будет показывать, сколько семья действительно может потратить на инвестиции в жилье (Свозм):
Рекомендуемое:
Система банковского надзора в Великобритании
финансовый банк депозит надзор До недавнего времени контроль за банками, который традиционно является одним из основных направлений деятельности Банка Англии, носил скрытый и неформальный характер и до 1979 г. осуществлялся на основе общего Закона об акционерных обществах. Банковский кризис 1973–19 ...
Проблемы управления банковскими ресурсами
При решении сложных финансово-хозяйственных проблем руководители банков сталкиваются со многими трудностями, в частности с проблемами управления банковскими ресурсами. Начнем с того, что выявление финансовых ресурсов связано с возможностью повышения эффективности использования имеющихся у банка рес ...
Перспективные направления развития операций по расчетно-кассовому
обслуживанию физических лиц
Для определения перспектив развития безналичных расчетов, воспользуемся данными официальной статистики, и посмотрим динамику движения наличных денег (см. таблицу 3.2). Можно констатировать постоянное увеличение оборота по обоим показателям. Таблица 3.2. Динамика движения наличных денег в Республике ...