Анализ оценки кредитоспособности заемщика и процесса предоставления ипотечной ссуды в СБ РФ
Страница 2

Материалы » Анализ ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении Сбербанка России » Анализ оценки кредитоспособности заемщика и процесса предоставления ипотечной ссуды в СБ РФ

экспликация, поэтажный план объекта недвижимости;

копия финансово-лицевого счета;

выписка из домовой книги;

выписка из Единого государственного реестра прав об ограничениях (обременениях) прав собственника на объект недвижимости (ипотека, аренда, арест);

нотариально удостоверенное согласие всех собственников, супруги/супруга на передачу объекта недвижимости в залог;

отчет об оценке объекта недвижимости независимой оценочной компанией. [11, c. 2]

При оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору залога Объекта недвижимости (при возникновении ипотеки в силу закона) в Договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия:

часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиками за счет кредитных средств Банка (с указанием суммы кредита, наименования Банка, а также при наличии – номера и даты кредитного договора);

Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщиков на Объект недвижимости;

залогодержателем по данному залогу является Банк;

2) Кредит на цели строительства Объекта недвижимости

Строительство Объекта недвижимости по договорам инвестирования строительства, уступки права требования и т.п.

документы, идентифицирующие Объект недвижимости, подтверждающие его стоимость и предусматривающие порядок вступления Заемщика/Созаемщиков в права собственности на Объект недвижимости (договор инвестирования строительства, договор уступки права требования и т.п.) – предъявляются;

(если разрешение на строительство Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., договор инвестирования строительства, договор уступки права требования должны быть зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

· документы, подтверждающие права Застройщика на строительство Объектов недвижимости (разрешение на строительство, проектную декларацию, документы о государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства и т.п.) - копии, заверенные Застройщиком;

· документы, подтверждающие право Инвестора на реализацию Объекта недвижимости – копии, заверенные Инвестором. [9, c. 21]

При государственной регистрации прав собственности по Договору инвестирования строительства при возникновении ипотеки в силу закона в тексте Договора должны быть указаны условия, аналогичные изложенным по Договору купли-продажи.

Индивидуальное строительство Объекта недвижимости

· согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация (предъявляется при наличии);

· разрешение на строительство (предъявляется);

· иные разрешения, предусмотренные законодательством (предъявляются);

· документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения (предъявляются);

· договор о проведении строительных работ либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство (предъявляется при наличии). [9, c. 22]

3) Кредиты на цели реконструкции, ремонта (отделки) Объекта недвижимости

Реконструкция Объекта недвижимости

· проектно-сметная документация (предъявляется);

· договор о проведении работ по реконструкции с указанием их стоимости (предъявляется при наличии);

· документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) реконструкция жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения (предъявляются);

· разрешение на проведение реконструкции (предъявляется при наличии).

Ремонт (отделка) Объекта недвижимости

· договор о проведении ремонтных (отделочных) работ с указанием их стоимости (предъявляется при наличии);

· смета расходов на ремонт с указанием стоимости строительных материалов для проведения ремонтных (отделочных) работ. [9, c. 22]

Заемщик вправе предоставить в Банк документы, предусмотренные п. 3 в течение 3 месяцев с даты регистрации Банком Заявления-анкеты.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Рекомендуемое:

Виды деятельности, которые осуществляет банк
ООО «Коммерческий банк« Дельта »осуществляет банковскую деятельность исключительно в пределах законодательства Украины на основании банковской лицензии и разрешения, выданных Национальным банком Украины. Банковские услуги, предоставляемые коммерческим банком «Дельта» 1. Основные услуги для корпорат ...

Особенности применения ипотечного кредита
Можно выявить следующие отличительные особенности ипотечного кредита. 1. Обязательность обеспечения залогом (причем в качестве залога может выступать и та недвижимость, для покупки которой берется ипотечный кредит). Это означает, что в случае неисполнения заемщиком обязательств осуществляется обращ ...

Классификация и виды ликвидности коммерческого банка
К основным признакам, характеризующим ликвидность, следует отнести время, источник ликвидности, тип платежного средства и размер издержек банка для поддержания его ликвидности. Фактор времени очень важен в оценке ликвидности, так как обязательства банка и его вложения носят срочный характер и неред ...

Навигация

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.binoly.ru