Анализ оценки кредитоспособности заемщика и процесса предоставления ипотечной ссуды в СБ РФ
Страница 2

Материалы » Анализ ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении Сбербанка России » Анализ оценки кредитоспособности заемщика и процесса предоставления ипотечной ссуды в СБ РФ

экспликация, поэтажный план объекта недвижимости;

копия финансово-лицевого счета;

выписка из домовой книги;

выписка из Единого государственного реестра прав об ограничениях (обременениях) прав собственника на объект недвижимости (ипотека, аренда, арест);

нотариально удостоверенное согласие всех собственников, супруги/супруга на передачу объекта недвижимости в залог;

отчет об оценке объекта недвижимости независимой оценочной компанией. [11, c. 2]

При оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору залога Объекта недвижимости (при возникновении ипотеки в силу закона) в Договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия:

часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиками за счет кредитных средств Банка (с указанием суммы кредита, наименования Банка, а также при наличии – номера и даты кредитного договора);

Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщиков на Объект недвижимости;

залогодержателем по данному залогу является Банк;

2) Кредит на цели строительства Объекта недвижимости

Строительство Объекта недвижимости по договорам инвестирования строительства, уступки права требования и т.п.

документы, идентифицирующие Объект недвижимости, подтверждающие его стоимость и предусматривающие порядок вступления Заемщика/Созаемщиков в права собственности на Объект недвижимости (договор инвестирования строительства, договор уступки права требования и т.п.) – предъявляются;

(если разрешение на строительство Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., договор инвестирования строительства, договор уступки права требования должны быть зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

· документы, подтверждающие права Застройщика на строительство Объектов недвижимости (разрешение на строительство, проектную декларацию, документы о государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства и т.п.) - копии, заверенные Застройщиком;

· документы, подтверждающие право Инвестора на реализацию Объекта недвижимости – копии, заверенные Инвестором. [9, c. 21]

При государственной регистрации прав собственности по Договору инвестирования строительства при возникновении ипотеки в силу закона в тексте Договора должны быть указаны условия, аналогичные изложенным по Договору купли-продажи.

Индивидуальное строительство Объекта недвижимости

· согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация (предъявляется при наличии);

· разрешение на строительство (предъявляется);

· иные разрешения, предусмотренные законодательством (предъявляются);

· документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения (предъявляются);

· договор о проведении строительных работ либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство (предъявляется при наличии). [9, c. 22]

3) Кредиты на цели реконструкции, ремонта (отделки) Объекта недвижимости

Реконструкция Объекта недвижимости

· проектно-сметная документация (предъявляется);

· договор о проведении работ по реконструкции с указанием их стоимости (предъявляется при наличии);

· документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) реконструкция жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения (предъявляются);

· разрешение на проведение реконструкции (предъявляется при наличии).

Ремонт (отделка) Объекта недвижимости

· договор о проведении ремонтных (отделочных) работ с указанием их стоимости (предъявляется при наличии);

· смета расходов на ремонт с указанием стоимости строительных материалов для проведения ремонтных (отделочных) работ. [9, c. 22]

Заемщик вправе предоставить в Банк документы, предусмотренные п. 3 в течение 3 месяцев с даты регистрации Банком Заявления-анкеты.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Рекомендуемое:

Индивидуальные предприниматели
Индивидуальные предприниматели - это физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (ПБОЮЛ), а также частные нотариусы, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты (п.2 ст.11 НК РФ) Гражданский кодекс РФ ...

Проблемы обязательного страхования жилья
Юридически грамотный читатель, безусловно, скажет, что такое страхование невозможно, поскольку в статье 935 ГК РФ допускается обязательное страхование только жизни, здоровья и имущества других определенных в законе лиц на случай причинения вреда их жизни, здоровью или имуществу, а также страхование ...

Выводы
За период прохождения практики в ПАО «Дельта Банк» был пройден инструктаж по технике безопасности. Работа исполнялась соответственно утвержденного календарного плана. Был проведен анализ деятельности предприятия, его обеспеченности персоналом, так же анализ финансовой и банковской деятельности. Был ...

Навигация

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.binoly.ru