Анализ оценки кредитоспособности заемщика и процесса предоставления ипотечной ссуды в СБ РФ

Страница 8

Материалы » Анализ ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении Сбербанка России » Анализ оценки кредитоспособности заемщика и процесса предоставления ипотечной ссуды в СБ РФ

- завершения ремонтных (отделочных) работ – при наличии договора о проведении указанных работ;

- приобретения строительных материалов – при осуществлении ремонтных (отделочных) работ собственными силами Заемщика/Созаемщиков. [9, c. 24]

Сроки оформления в залог (ипотека в силу договора) кредитуемого Объекта недвижимости:

· по кредиту на приобретение Объекта недвижимости у Продавца:

- в течение 6 месяцев с даты выдачи кредита и не позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщиков.

· по кредиту на строительство Объекта недвижимости:

- в течение 36 месяцев с даты выдачи кредита (первой части кредита) и не позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщиков.

· по кредиту на реконструкцию Объекта недвижимости:

- в течение 36 месяцев с даты выдачи кредита (первой части кредита) и не позднее 3 месяцев с даты завершения работ.

Проверка целевого использования кредита с выездом на место проводится в случаях:

· несоблюдения Заемщиком/Созаемщиками сроков предоставления документов, приведенных выше;

· получения Банком сведений о недостоверности информации, указанной в представленных Заемщиком/Созаемщиками документах;

· при необходимости – неисполнения Заемщиком/Созаемщиками обязательств по Кредитному договору. [9, c. 24]

Для оперативного контроля за выполнением обязательств и условий кредитного договора, использованием заемщиком полученного кредита, своевременным и полным его возвратом кредитный инспектор поддерживает с заемщиком тесный контакт на протяжении всего срока ссуды. [12, c. 321]

После выдачи ссуды кредитный инспектор проводит активную работу по наблюдению за исполнением заемщиком условий договора: контролирует целевое использование ссуды, оценивает финансовое состояние заемщика; следит за своевременным поступлением процентов по ссуде и платежей заемщика в соответствии с графиком погашения ссуды.

Из всего вышесказанного, можно говорить о том, что Сбербанк России ОАО (а значит и Краснопресненское отделение) слишком долго (18 дней) анализирует пакет документов от клиента на предоставление ссуды, в отличие от других коммерческих банков (например, КБ «Компания розничного кредитования» выдает кредит за 2 – 3 дня после предоставления полного пакета документов; ОАО «МДМ-Банк» рассматривает документы 3 – 5 дней). Так же по условиям Сбербанка требуется наличие поручителей помимо супруга/супруги; некоторые потенциальные клиенты, как показывает практика, найти не могут, и поэтому, следовательно, меняют Банк.

Рекомендуемое:

Зарубежный опыт страхования государственных служащих на примере Мексики
Мексиканским законодательством о труде в определенной мере регламентируются также случаи, при наступлении которых разрешается производить «вычеты или уменьшения заработной платы работника» (ст. 38). Размеры всех вычетов не могут превышать 30% заработной платы, однако это ограничение не принимается ...

Правовые основы функционирования бюро кредитных историй на кредитном рынке Казахстана
Основными нормативными правовыми актами Республики Казахстан, регулирующими отношения функционирования кредитных бюро и формирования кредитных историй, являются закон от 06.07.2004 г. № 573"О кредитных бюро и формировании кредитных историй в Республике Казахстан" В настоящем используются ...

Субъекты и инфраструктура страхового рынка
Исследование страхового рынка начнем с рассмотрения его субъектов – участников страховых отношений. Очевидно, что кроме покупателей страховых услуг, на страховом рынке действуют также разные виды продавцов. Страховые организации, общества взаимного страхования, страховые брокеры и страховые актуари ...